Bürofläche zur Miete - Erstbezug • provisionsfrei
19,50 €
/m²
704,9 m² Bürofläche • teilbar ab 285 m²

GREEN BUILDIUNG - Büro ab 17€/m² Nettokaltmiete + 1 €/m² NK-pauschale für Heizung, Lüftung, Kühlung

Valley One24 - ein Green Building im Herzen Stuttgarts. Die hochmoderne Liegenschaft ist ein ökologisches Vorzeigeprojekt, welches mit dem Effizienzpreis Bauen und Modernisieren 2022 vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet wurde. Ein nachhaltiges Energiekonzept hilft dabei Rohstoffe zu sparen und garantiert niedrige Betriebskosten. Für Heizen, Kühlen und Lüftung fallen lediglich €1,00/m² an. Diese Kosten schreibt die Eigentümerin pauschaliert auf die Dauer der Vertragslaufzeit (10 Jahre) fest.
Die durchdachte Planung des Valley One24 bietet flexibel nutzbare moderne Büroflächen auf vier Etagen. Diese Mietflächen können je nach Bedarf der Mieter entweder als Zellenbüro in zweibündiger Anordnung, als Kombibüro in dreibündiger Anordnung oder als großzügiges Open-Office ausgebaut werden. Somit lässt die Liegenschaft keine Wünsche für das Thema "New Work" offen und bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Büroeinheit verfügt über eine eigene sogenannte "Service Unit". Diese besteht aus einer modernen hochwertig ausgestatteten funktionalen Teeküche, hochwertigen Sanitärbereichen, einem Kopier- und einem EDV-Raum.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Barrierefrei
Keller
66 Stellplätze
voll klimatisiert

BELÜFTUNG/KLIMATISIERUNG
Betonkernaktivierung, Heizkonvektoren, individuell regelbare Heiz-Kühl-Deckensegel, individuell regelbares Heizungs-, Kühlungs- u. Lüftungssystem, Lüftungsanlage, öffenbare Fenster, öffenbare, bodentiefe Fenster

SONNENSCHUTZ
außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

EDV-VERKABELUNG
CAT-7-Verkabelung, Doppelboden, Glasfaseranschluss

BODENBELAG
nach Abstimmung

WANDSYSTEME/TÜREN
Gipskartonwände

DECKE
abgehängte Decken, nach Mieterwunsch, Sichtbetondecke, unverkleidete Decke

BELEUCHTUNG
BAP-gerechte Beleuchtung, Deckenleuchten, Pendelleuchten, sensorgesteuerte Beleuchtung

AUFZUG
4 Personenaufzüge

SICHERHEIT
Videogegensprechanlage, Zugang via Transpondersystem, Zugangskontrollsystem

ZUGANG
barrierefreier Zugang

BLICK/BALKONE
begrünter Innenhof, Dachterrasse(n)

BODENTRAGLAST
> 250 k/N

GASTRONOMIE
Gastronomie in der näheren Umgebung

LOBBY
repräsentative Lobby

SANITÄRBEREICHE
hochwertige Sanitärbereiche
Duschen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus
barrierefreies WC im Haus

TEEKÜCHE
hochwertig ausgestattete Teeküchen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug

Mietkosten

Monatliche Miete

19,50 €/m²

Nebenkosten

1,50 €

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

keine Angabe

Lage

Talstraße 124, Ost, Stuttgart (70188)

Das Green Building Valley One24 ist ein modernes, energieeffizientes Bürogebäude im Stadtbezirk Stuttgart-Ost, zentral zwischen dem Neckarpark und der Stadtmitte Stuttgarts gelegen. Es bildet das Entree zum neu erschlossenen Gewerbegebiet Gaisburg, dem ehemaligen Güterbahnhof- und Schlachthofareal. Durch die Lage direkt an der B14 und B10 und durch die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Stadtbahnhaltestelle U9 bietet das Valley One24 eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, den Schienenfernverkehr und die Autobahnen A8 und A81. Die Innenstadt Stuttgarts sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die genannten Autobahnanschlüsse erreicht man in ca. 10-15 Minuten Fahrzeit. Das neue Gewerbegebiet Gaisburg als auch der Stadtbezirk Stuttgart-Ost bieten ein breites Angebot an Restaurants und Supermärkten, die eine vielfältige Versorgung in der Mittagspause garantieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein nachhaltiges Energiekonzept hilft dabei Rohstoffe zu sparen und garantiert niedrige Betriebskosten. Für Heizen, Kühlen und Lüftung fallen lediglich €1,00/m² an. Diese Kosten schreibt die Eigentümerin pauschaliert auf die Dauer der Vertragslaufzeit (10 Jahre) fest. Stichworte 5 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung