Einfamilienhaus zum Kauf
145000 €
1.835 €/m²
4 Zimmer • 79 m² • 698 m² Grundstück

Digitales Angebotsverfahren! Ein Stück Nordsee-Charakter - Friesenhaus im Wangerland

Der Verkauf findet im Transparenten Angebotsverfahren statt. Die Informationen hierfür finden Sie unter Sonstiges.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort voller Charme, Ruhe und vielfältiger Möglichkeiten in ländlicher Lage.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus ist ein ursprüngliches Friesenhaus, das um 1900 erbaut und in den 1960er Jahren erweitert wurde. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 79 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24 m² auf einem großzügigen ca. 698 m² großen Grundstück. Die für Friesenhäuser typische, etwas niedrigere Deckenhöhe verleiht den Räumen dabei eine besonders gemütliche, geborgene Atmosphäre und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses auf charmante Weise. Hier verbindet sich historischer Baustil harmonisch mit sinnvollen Modernisierungen der letzten Jahre.
Das Grundstück begeistert mit einem wunderschön angelegten Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Zwei Terrassen bieten Ihnen sonnige Rückzugsorte - eine davon mit einem herrlichen, freien Blick über die angrenzenden Weiden. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine weitere gemütliche Terrasse mit Strandkorb - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Auch praktisch ist dieses Zuhause bestens aufgestellt: Drei PKW-Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, einer davon geschützt unter einem Carport. Das Haus selbst strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch ideal als Feriendomizil. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, einen separaten Geräteraum sowie einen Spielraum mit Kickertisch - ideal für gesellige Abende oder gemeinsame Familienzeit.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert:
- 2013: Erneuerung und Dämmung des Daches
- 2021: Einbau hochwertiger, zweifach verglaster Kunststofffenster
- 2023: Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schutzschalter
- 2022: Erneuerung der Wasserleitungen
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine harmonische Kombination aus Fliesen-, Parkett- und Korkböden, während im Obergeschoss Teppichboden auf klassischen Dielen verlegt wurde.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional:
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in ein Büro sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Von hier aus erreichen Sie einen weiteren Flur mit praktischem Einbauschrank und Speisekammer sowie den Zugang ins Obergeschoss. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer begehbaren Dusche und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight: Die Immobilie wird vollständig möbliert und inklusive Inventar verkauft - von der Einbauküche bis hin zu Gartengeräten. Sie können somit direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Individuelle Absprachen sind selbstverständlich möglich.
Packen Sie Ihre Koffer - und kommen Sie an.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Merkmale

698 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Carports

Ursprüngliches Friesenhaus (Baujahr ca. 1900), Erweiterung in den 1960er Jahren
Ländliche Lage im Wangerland (Ortsteil Mederns), nahe der Nordseeküste
Wohnfläche ca. 79 m²
Nutzfläche ca. 24 m²
Grundstücksgröße ca. 698 m²
Charmant niedrigere Deckenhöhe typisch für Friesenhäuser
Vollständig möbliert inkl. Inventar - sofort bezugsfertig
Wunderschön angelegter Garten
Zwei Terrassen sowie zusätzliche Terrasse im Eingangsbereich mit Strandkorb
Freier Blick über angrenzende Weiden
Drei PKW-Stellplätze, davon ein Carport
Gartenhaus, Geräteraum und separater Spiel-/Freizeitraum mit Kicker
2021: Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
2013: Dacherneuerung inkl. Dämmung
2023: Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schutzschalter
2022: Erneuerung der Wasserleitungen
Erdgeschoss mit Fliesen-, Parkett- und Korkböden
Obergeschoss mit Teppich auf klassischen Dielen
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Nähe zur Nordsee und beliebten Küstenorten
Ideal als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

1.835,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

160.326 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

15.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mederns 35, Mederns, Wangerland (26434)

Mederns ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland und befindet sich inmitten der typisch norddeutschen, weitläufigen Landschaft nahe der Nordseeküste.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und einer angenehm ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Genau diese naturnahe Lage verleiht Mederns seinen besonderen Charme und macht den Ort zu einem Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist Mederns verkehrstechnisch gut angebunden. Der nahegelegene Hauptort Hohenkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebten Nordseebäder wie Horumersiel-Schillig, Hooksiel und Carolinensiel-Harlesiel liegen nur wenige Autominuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Bademöglichkeiten.
Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein - typisch für das Wangerland, das für seine Weite, seine Deiche und die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bekannt ist.
Mederns verbindet somit ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zur Nordsee und einer sehr guten Erreichbarkeit der Küstenorte - eine Lage, die sowohl für Dauerwohnen als auch für Ferienaufenthalte äußerst attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet (Alles komplett Digital nach Datenschutzverordnung). Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Angebotsverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich (3,57% inkl. MwSt.). Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 - 18 44 602 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen