Niedernhausen: Eine große 2-Zimmerwohnung in naturnaher Lage mit perfekter Anbindung!
Jetzt online besichtigen - ganz einfach von Zuhause aus!
Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie - jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort.
Zugang anfordern:
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé mit Adresse zu erhalten.
Sie möchten persönlich besichtigen? Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen - individuell und flexibel.
WILLKOMMEN: Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses, in welchem sich insgesamt 12 Wohnungen befinden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Ihre Waschaschine und Trockner.
Zu den Highlights dieses Immobilienangebotes zählen:
- Das Wohnhaus befindet sich in naturnaher Lage! Innenstadt und Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. - Die Wohnung ist bereits freigestellt und sofort bezugsbereit! - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin! - Schlafzimmer mit Bad "en Suite" - Separates Gäste-WC - Extra großer Flur - Einbauküche inklusive - Neue Fenster in der ganzen Wohnung
FAZIT: Diese Eigentumswohnung eignet sich optimal zur Vermietung als Immobilien-Kapitalanlage oder auch als "erste eigene Wohnung" zum Selbstbezug.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Hereinspaziert: Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
- 2-Zimmerwohnung mit ca. 61,68 qm Wohnfläche - 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) - Kamin im Wohnzimmer - Neue Fenster (2025, dreifachverglast mit Rollläden) - Innenliegendes Badezimmer mit Einbauwanne, Dusche, Waschbecken und WC - Fliesenböden in Küche und Bädern, Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden verlegt - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon - Direkter Zugang zum Badezimmer ausschließlich über das Schlafzimmer - Separates Gäste-WC vorhanden - Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive - Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz - Eigenes Kellerabteil - Stellplatz für Waschmaschine im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller
Was Sie sonst noch wissen sollten:
Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt derzeit 362 €. Dieser Betrag beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage, die Heiz- und Wasserkosten sowie die Verwaltungskosten.
Darin enthalten ist ein Anteil in Höhe von 85,00 €, der nicht auf den Mieter umlagefähig ist.
- Die Wohnung ist bereits freigestellt und kurzfristig bezugsbereit - Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Vermietung im Rahmen einer Kapitalanlage? Gerne beraten wir Sie zu möglichen Mieteinnahmen und unterstützen Sie bei der Neuvermietung an solvente und geprüfte Mietinteressenten. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. - Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
3.242,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.139 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
23.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niedernhausen im Taunus, in der Straße Feldbergblick 12. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung: Über die A3 ist Wiesbaden in ca. 15 Minuten und Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Niedernhausen bietet zudem eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt und ist fußläufig nur ca. einen Kilometer entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Natur- und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort vorhanden. Für kulturelle Angebote und ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot stehen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe - attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
