Mehrfamilienhaus zum Kauf

997000 €997.000 €

2.335 €/m²

14 Zimmer  •  427 m²  •  583 m² Grundstück

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Eschbach (79427)

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Auf diesem Flurstück präsentiert sich eine in dieser Form seltene Gesamtliegenschaft, bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Kombination aus hochwertigem Neubau im hinteren Grundstücksbereich und einem soliden, voll vermieteten Bestandsgebäude im vorderen Bereich schafft ein vielseitiges Immobilienensemble mit attraktiver Balance aus Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit.

Die beiden Gebäude sind funktional klar voneinander getrennt und bilden dennoch ein in sich stimmiges Wohnareal. Der gepflasterte Hofbereich bietet großzügige Bewegungsflächen sowie einen überdachten Carport. Dieser ist aktuell als Einzelcarport ausgeführt; je nach Fahrzeuggröße ist ein Hintereinanderparken möglich, wird jedoch bewusst nicht als zwei separate Stellplätze ausgewiesen.

Der Neubau wurde als modernes Wohnhaus mit zwei vollwertigen Wohneinheiten errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und einen sehr guten energetischen Standard. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Verschattungen sowie eine digitale Heizungssteuerung bilden die technische Grundlage. Großzügige Terrassenflächen im Erdgeschoss und ein überdachter Balkon im Obergeschoss erweitern die Wohnflächen nach außen. Beide Wohnungen im Neubau werden frei übergeben und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch zur hochwertigen Vermietung.

Das Bestandsgebäude im vorderen Grundstücksbereich stellt die wirtschaftliche Basis der Gesamtliegenschaft dar. Es umfasst zwei großzügige, familiengerechte Wohnungen und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 28.440 Euro. Technisch wurde der Altbau in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert und als intelligentes Hybridsystem ausgeführt, das bedarfs- und kostenoptimiert zwischen Wärmepumpe, Photovoltaik, Pelletheizung steuert. In diesem Zuge wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert. Insgesamt wurde hierfür ein Investitionsvolumen im mittleren fünfstelligen Bereich umgesetzt, wodurch der Altbau heute über einen außergewöhnlich zeitgemäßen technischen Standard verfügt.

Neben der Wohnfläche stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere der Heizungsraum im Neubau sowie die Kellerflächen im Bestandsgebäude. Insgesamt ist von einer Nutzfläche von deutlich über 50 Quadratmetern auszugehen; eine exakte Aufschlüsselung kann bei Bedarf noch erfolgen.

Die besondere Qualität dieses Projekts liegt in der Kombination aus einem sofort ertragsstarken, technisch modernisierten Bestandsgebäude und einem hochwertig ausgestatteten Neubau, der frei von Mietverhältnissen übergeben wird. Vier abgeschlossene Wohneinheiten auf einem Grundstück eröffnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - von der reinen Kapitalanlage über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten.

Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Gesamtprojekt mit Substanz, klarer Struktur und nachhaltiger Perspektive, das sowohl wirtschaftlich als auch qualitativ überzeugt.

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