Seltene Gelegenheit! Denkmalgeschütztes Stadthaus mit Dachterrasse
Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Herzen der Forchheimer Altstadt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1513 wurde 2001 hochwertig kernsaniert und 2014 im Innenbereich umfassend modernisiert. Neue Haustechnik, erneuerte Fenster und Türen sowie stilvolle Oberflächen schaffen heute ein besonderes Wohnambiente mit Geschichte.
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten (ca. 35 m² und ca. 185 m²), erschlossen über eine gemeinsame Diele. Die größere Einheit verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang vom Innenhof - ideal für Wohnen und Arbeiten, Atelier oder einen abgetrennten Bereich für Familie.
Historische Details wie sichtbares Fachwerk, Bohlen-Balken-Decken und originale Elemente verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre.
Auf drei Ebenen bietet sich ein durchdachter Grundriss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein helles Esszimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum und ein Gäste-WC mit Dusche. Im 2. Obergeschoss liegen Schlafzimmer, Bad und das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse - mit Blick über die Dächer der Altstadt.
Der ausgebaute Dachboden mit sichtbarem Dachstuhl und Aufsparrendämmung bietet zusätzliche Nutzfläche mit besonderem Flair.
Ein besonderes Plus: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Haus in drei Einheiten aufteilen (ca. 43 m², 48 m² und 129 m²). Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein Zuhause mit Charakter - erleben Sie dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung.
Merkmale
150 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett, Stein
- Naturstein im Erdgeschoss und im historischen Gewölbekeller - Eiche-Massivholzböden - Historische Deckenkonstruktionen, ergänzt durch moderne Gipskartonelemente - Kombination aus Mauerwerk, Gipskarton und sichtbarem Fachwerk - Holzfenster mit Isolierverglasung, passend zum denkmalgerechten Gesamtbild - Große Dachterrasse - Gaszentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1513
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.159,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Forchheims mitten im historischen Altstadtkern zwischen der Kaiserpfalz und der Martinskirche. Dieses traditionsreiche Umfeld verleiht der Adresse einen besonderen Charakter und einen hohen Identitäts- sowie Wertfaktor.
Rathaus, Marktplatz, Schulen, der Bahnhof sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege in Richtung Erlangen, Nürnberg und Bamberg.
Eine einzigartige Lage, die Geschichte, Lebensqualität und optimale Infrastruktur auf charmante Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé bietet Ihnen eine erste Übersicht über die wichtigsten Daten des Objekts. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung sowie ein Gespräch mit uns - dafür stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Irrtümer. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an, verdient und fällig mit Vertragsabschluss.
Stichworte
Nutzfläche: 72,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4
