Historisches Altstadtjuwel - einzigartiges Stadthaus mit großer Dachterrasse!
Dieses historische Stadthaus zählt zu den ältesten noch erhaltenen Anwesen des Forchheimer Altstadtkerns - ein echtes Unikat und eine außergewöhnliche Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt. Das Gebäude aus dem Jahr 1513 wurde 2001 denkmalgerecht und hochwertig kernsaniert.
2014 folgte eine weitere umfassende Modernisierung der Innenbereiche. Neue Haustechnik, erneuerte Fenster und Türen, edle Oberböden, sanierte Decken sowie fachgerecht überarbeitete Außenwände und Massivholzoberflächen verbinden hier mittelalterlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Anwesen umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 35 m² und ca. 185 m², die über eine gemeinsame Diele im Erdgeschoss erschlossen werden. Die Räume der größeren Einheit verfügen zudem über einen separaten Zugang vom kleinen Innenhof und eignen sich ideal als Büro, Atelier oder eigenständiger Bereich für heranwachsende Familienmitglieder.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Sichtbare Bohlen-Balken-Decken, historisches Fachwerk, originale Farbfassungen, liebevoll nachempfundene Innentüren und traditionelle Beschläge schaffen ein authentisches, außergewöhnliches Wohnambiente.
Über insgesamt drei Ebenen hinweg präsentiert sich das Haus als gelungene Verbindung von Geschichte und moderner Lebensqualität.
Im ersten Obergeschoss liegen die großzügige Wohnküche mit Essplatz, das helle, charaktervolle Eck-Esszimmer sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer. Ein großes Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Das zweite Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein ansprechendes Badezimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Von hier aus genießt man einen eindrucksvollen Blick über die Dächer der Forchheimer Altstadt - ein ganz besonderes Highlight dieses geschichtsträchtigen Hauses.
Der ausgebaute Dachboden dient als zusätzlicher Nutzraum und beeindruckt mit seinem offenen, atmosphärischen Charakter. Durch die vorhandene Aufsparrendämmung bleibt der historische Dachstuhl vollständig sichtbar und verleiht diesem Bereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Dieser Bereich wird der Nutzfläche zugeordnet und zählt nicht zur Wohnfläche.
Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger wie auch für Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept ist, dass die bestehende Raumstruktur es ermöglicht das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in drei eigenständige Einheiten aufzuteilen - eine kleine Einheit mit ca. 43 m², eine zweite mit ca. 48 m² sowie eine großzügige Haupteinheit mit rund 129 m² Wohnfläche. Damit entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein komfortables Mehrgenerationenmodell.
Diese Stadthaus vereint Geschichte, Stil und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise. - ein Zuhause, das man fühlen muss. Erleben Sie es bei einer Besichtigung selbst.
