Terrassenwohnung zum Kauf
439000 €
4.573 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • EG

Barrierefreie Terrassenwohnung in Heimfeld - einzugsbereit inkl. Tiefgaragenstellplatz!

Beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein gut geschnittener Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume klar und logisch erschließen.

Direkt anschließend öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme Weite. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und verbindet Kochen und Wohnen auf moderne Weise. Von hier aus gelangst Du unmittelbar auf die sonnige Terrasse in Südostausrichtung, die dank Überdachung über weite Teile des Jahres hinweg genutzt werden kann.

Zurück im Innenraum führt der Weg in das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. Neben einem großen Bett findet hier auch ein geräumiger Kleiderschrank seinen Platz.

Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich mit einer bodengleichen Regendusche in zeitgemäßem Design und hohem Komfort, ergänzt durch einen integrierten Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres Zimmer liegt gegenüber und ist flexibel nutzbar, beispielsweise als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Direkt daneben befindet sich das separate Gäste WC und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnanlage selbst liegt auf einem sehr gepflegten Grundstück mit zwei Stadtvillen. Ein Aufzug, eine Tiefgarage mit elektrischem Tor, ein gemeinschaftlicher Garten, ein kleiner Spielplatz, Kellerflächen, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Gesamtbild ab.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss
Terrasse
Tiefgarage

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- barrierefreie Wohnung, ideal geeignet für Wohnen im Alter
- lichtdurchflutete Wohnbereiche durch bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
- Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
- offene Küche mit angenehmer Verbindung zum Wohnbereich
- modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2023 mit bodentiefer Regendusche
- separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

HIGHLIGHTS DER AUSSENANLAGEN:
- gepflegte Wohnanlage mit ruhiger und angenehmer Wohnatmosphäre
- barrierefreier Zugang vom EG ins UG dank eines Aufzugs
- sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
- eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
- Videoüberwachung vor dem Gebäude
- gemeinschaftlicher Trockenraum/ Fahrradkeller
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Das Hausgeld (507 €) setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeldanteil: 362 €
Rücklagen: 145 €

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

4.572,92 €/m²

Hausgeld

345 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

487.597 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

48.597 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.145 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heimfeld, Hamburg (21075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Stadtteil Hamburgs wohnen? Herzlich willkommen in Heimfeld!

Der beliebte Stadtteil im Hamburger Süden überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und die unmittelbare Nähe zur Natur. Heimfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S Bahn Station Heimfeld ist schnell erreichbar und bringt Dich in kurzer Zeit sowohl in die Harburger Innenstadt als auch in Richtung Hamburger Zentrum. Auch mit dem Auto profitierst Du von der guten Anbindung an die Bundesstraße B73 sowie an die Autobahn A7, wodurch Du flexibel in alle Richtungen unterwegs bist.

Umgebung und Anbindung:
- Bushaltestelle (Hans-Dewitz-Ring): ca. 19 m
- Bahnhof (S-Heimfeld): ca. 1,2 km
- Supermarkt (Edeka): ca. 96 m
- Kindergarten (Kinderwaldschlösschen): ca. 62 m

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung. Die Harburger Berge, weitläufige Waldgebiete sowie der idyllische Außenmühlenteich laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen im Umfeld.

Eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbindet.