LAGE Dieses 1965 errichtete Siedlungshaus liegt in ruhiger Wohnlage am südwestlichen Rand von Rinteln, in der beliebten Südstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung und dem direkten Übergang ins Grüne. Bereits wenige Häuser weiter öffnet sich der Blick Richtung Doktorsee. Die historische Altstadt mit Marktplatz ist über einen Heckenweg in nur 600 m fußläufig erreichbar. Von den oberen, östlich ausgerichteten Fenstern ist der Turm der Nikolai-Kirche zu sehen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler oder Selbstversorger.
GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen. Mit einer Länge von über 50 Metern und Ost-West-Ausrichtung eröffnet es sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche. Eine gepflasterte Auffahrt führt zur Garage im massiv errichteten Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude), das zusätzlich Platz für Werkstatt, Lager oder Gartengeräte bietet. Angrenzend befindet sich ein Carport mit ausreichender Höhe für Wohnwagen oder Wohnmobil. Hinter dem Haus liegt eine lichte überdachte Terrasse, die auf einer Erweiterung des Kellers aus dem Jahr 1983 gründet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten - ein geschützter Platz mit Blick ins Grüne. Der gewachsene Garten wurde lange als Nutzgarten gepflegt und dank seinem vielseitigen Angebot an Obstbäumen und -Sträuchern auch teilweise bis heute so genutzt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.204 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
GEBÄUDE UND RAUMAUFTEILUNG Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei ähnliche Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ein teils ausgebauter Dachboden sowie großzügige Nutzflächen im Keller. Die klassische Raumaufteilung umfasst pro Etage Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorrats- bzw. Ankleideraum und Bad. Das Obergeschoss eignet sich als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Im Keller stehen unter anderem ein Vorratsraum, Heizungs- und Trockenraum, eine große Werkstatt, eine Waschküche mit Außenzugang, ein Duschbad sowie ein Tischtennis-/Hobbyraum zur Verfügung, der sich unterhalb der Terrasse befindet.
BAUWEISE UND ZUSTAND Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten. Dach und Nebengebäude sind mit dunkelbraunen Tonziegeln eingedeckt, die innen vermörtelt wurden. Die Fassade kombiniert einen rotbraunen Klinkersockel mit hellem Putz. Energetisch erfüllt das Gebäude nicht den heutigen Standard, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Der Dachbereich ist nachträglich gedämmt worden.
BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK .ruhige Lage am Stadtrand mit direktem Zugang zur Natur .fußläufige Nähe zur Innenstadt .großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten .zwei abgeschlossene Wohneinheiten .Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Geräteraum und Heuboden .Carport mit Überhöhe .großzügiger Garten mit reichem Obstbestand
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders für Familien, naturverbundene Käufer und Menschen mit Interesse am Gärtnern, an Selbstversorgung oder Tierhaltung ergeben sich hier vielseitige Möglichkeiten. Gleichzeitig erlaubt die Lage eine gute Verbindung von ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.890,51 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rinteln (31737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
