Wohnung zum Kauf - Erstbezug

398000 €398.000 €

7.345 €/m²

2 Zimmer  •  54,2 m²  •  3. Geschoss

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Wien (1230)

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Zum Verkauf steht eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Balkonwohnung in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/1. Dachgeschoss. Die Wohnung blickt in den Erlebnisgarten Richtung Norden.

Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze - davon 8 Komfortdoppelparker - zur Verfügung.

Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. 

Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. 

Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort.

Infrastruktur:
Billa - 12 Gehminuten entfernt
Spar - 12 Gehminuten entfernt
Turmöl - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 12 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten)
Bus: 253, 259 - Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) 

Die 54,19 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum 
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC samt Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon: 6,82 m²

Werte laut Energieausweis:
- HWBREF, SK: 34,9 kWh/m²a (Energieklasse B), 
- fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). 
- Gültig bis: 31.07.2033

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Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen

Christopher Martin

unter 

+43 664 38 300 48

oder 

office@nagyimmobilien.at

zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 54,19 m², Gesamtfläche: 61,01 m², Freifläche: 6,82 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,82 m², Kellerfläche: 2,62 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen TV: Kabelanschluss, DVBT