2,5 Zimmer • 60,3 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
298800 €298.800 €
4.959 €/m²
2,5 Zimmer • 60,3 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
Bereit zum Einzug! Schöne 2,5-Zi.-Whg. + EBK + Süd-Loggia im 3. OG in LANKWITZ
SOFORT BEZUGSFREI ---------------------- Diese sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia befindet sich in einer idyllischen, grünen und ruhigen Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz, im Bezirk Steglitz.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch einen praktischen, gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen und bieten tolle Nutzungsmöglichkeiten.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und wirkt hell und zeitgemäß. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle mit Grillfunktion sowie einen Elektroherd - ideal für den sofortigen Einzug. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuen Durchlauferhitzer von Bosch aus dem Jahr 2025.
Die Fenster mit Doppel-Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume; innenliegende Jalousien sowie teilweise vorhandene Außenrollläden bieten Sonnenschutz. Einbauschränke im Flur der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum. Die Elektrik der Wohnung entspricht dem baujahrstypischen Standard.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Selbstnutzer oder zur zeitnahen Neuvermietung.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
ÜBERBLICK ------------------ + BEZUGSFREI + praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung + Süd-Loggia + Lage im 3. Stock, dadurch sehr hell + neuer Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung aus 2025 + modernisierte Doppel-Iso-Kunststofffenster + Fenster mit Innenjalousien und Außenrolladen im Schlafzimmer + modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche & Handtuchheizkörper + geräumige Einbauküche, inkl. Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Mikrowelle mit Grillfunktion, Elektroherd, Handtuchheizkörper + sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Einbauschränke im Flur & privates Kellerabteil + Elektrik baujahrstypisch
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298800 €298.800 €
4.959,34 €/m²
Hausgeld
217 €217 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.371 €1
Kaufpreis
298.800 €
Kaufnebenkosten
34.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.482 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.928 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.494 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lankwitz, Berlin (12247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RUHIGE LAGE + GUTE VERKEHRSANBINDUNG -------------------------------------------------------------------- Die Wohnanlage befindet sich in Lankwitz, einem Ortsteil im Bezirk Steglitz Zehlendorf. Sie ist von der Hauptstraße zurückgesetzt, dadurch sehr ruhig gelegen, in einer parkähnlich angelegten Grünanlage, die von einem eigenen Hauswart betreut wird.
Nicht weit entfernt befinden sich viele sehr schöne Park- und Grünanlagen, wie der schöne Stadtpark Steglitz mit einer über 100-jährigen Geschichte oder der bekanntere Botanische Garten. Unweit am Bernkastler Platz gibt es einen schönen Spielplatz. Das Stadtbad Lankwitz und die Wintereisbahn in der Leonorenstraße sind Fussläufig zu erreichen. Für Ihre Einkäufe werden Sie unter anderem in der Kaiser-Wilhelmstraße, am Wochenmarkt Rathaus Lankwitz oder der Schloßstraße fündig.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnhof Lankwitz in ca. 500 m fußläufiger Entfernung und der Bushaltestelle der Buslinien 184 und 187 an der Kaiser-Wilhelm-Straße. Der Bus X83 und N82 fährt ab S Lankwitz in 15 Minuten zum Rathaus Steglitz, damit zur Schlossstrasse und weiter zur FU Dahlem.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Potsdamer Platz nach 15 bzw. die Friedrichstr. nach 20 Minuten Fahrzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288
------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. -------------------
Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
