Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

3.590 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  260 m² Grundstück

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Engelstadt (55270)

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Das 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Ebenen.

Während große Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen für eine helle, offene Atmosphäre sorgen, bieten Ihnen die großzügige Terrasse und der vorhandene Balkon zusätzlich nutzbare Außenfläche, sodass sich Wohnen nicht nur allein auf den Innenraum beschränkt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Eingang bereits der offene Wohnbereich, in dem sich ausreichend Raum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte darstellt. Durch die hohen Räume finden hier auch große Möbel ihren passenden Platz.
Direkt daneben liegt das Esszimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ideal für den Alltag und Gäste.
Nebenan befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist während kurze Wege zum Essbereich den täglichen Ablauf angenehm unterstützen. Auch eine aktuell geschlossene Durchreiche könnte mit wenig Aufwand wieder zu ihrem ursprünglichen Nutzen geöffnet werden.
Ergänzend stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Abstellraum für Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine breite Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Flexibel nutzbar zeigt sich hier ein Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer anbietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt, während ein separates Büro Raum für konzentriertes Arbeiten sorgt oder ruhige Rückzugsmomente schafft.
Das Schlafzimmer liegt abschließend zu dieser Etage am Ende des Flurs und verfügt über ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sind große Fensterflächen gegeben.
Tageslicht fällt auch im Badezimmer ein, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann ohne zusätzlichen Platz zu beanspruchen.

Im Jahr 2022 wurden sowohl das vorhandene Fischgrätenparkett fachgerecht aufgearbeitet als auch Teile der Elektroleitungen erneuert. Neue Innentüren sowie eine neue Gasheizung, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt, wurden 2024 eingebaut, während 2025 der Außenanstrich von Gebälk und Fenstern vorgenommen wurde. Doppelverglaste Holzfenster sind verbaut und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Zur Immobilie gehört auch ein kleiner Garten hinter dem Haus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen, sodass auch für Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

Insgesamt erwartet Sie ein Haus, das durch moderne Raumstrukturen, stimmige Modernisierungen und gut nutzbare Außenflächen überzeugt und Ihnen eine verlässliche Basis für langfristiges Wohnen bietet.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
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Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert