Wohnung zur Miete 850 € 2 Zimmer 56,1 m² 1. Geschoss frei ab 01.05.2026 Gaismannshof Nürnberg 90431

Wohnung zur Miete
850 €
2 Zimmer • 56,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Tolle 2-Zi.-Wohnung| Balkon| EBK | Fußbodenheizung | Aufzug | uvm.

Diese lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer- Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses im Westpark-Quartier in Nürnberg.
Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug (von der Tiefgarage aus) oder über das gepflegte Treppenhaus.
Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 23,63 m² große, offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zu Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne genießen.
Die hochwertige Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Glaskeramikkochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube ist im Mietpreis bereits enthalten.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein ca. 15,64 m² großes Schlafzimmer, eine ca. 6,36m² große Diele, ein ca. 6,45 m² großes, modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung haben Sie den Komfort einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage, barrierefreier Zugang und vieles mehr erwartet Sie in Ihrem neuen, modernen Zuhause.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 100,00 €/mtl. anzumieten ist.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Wohnung:
+ großer Balkon in Südausrichtung
+ moderne Einbauküche der Marke Nobilia inkl. Markenelektrogeräte (Herd m. Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) im Mietpreis enthalten
+ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, beleuchtetem LED-Spiegel und Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ moderner Vinylböden in Eiche
+ großformatige Fliesen im Bad (anthrazit)
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ 2,60 m Deckenhöhe
+ digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom, Breitbandkabel Kabel Deutschland
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ eigenes Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragenstellplatz à 100,00 €/mtl.

Gebäude:
+ Modernes Wohnensemble aus 4 Häusern à 10 Wohneinheiten
+ 2 Tiefgaragen mit 40 Stellplätzen (Ladestationen für E-Mobilität vorhanden)
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ KfW40
+ zwei zentrale Pellet-Heizungsanlagen
+ Freifläche mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Mietkosten

Warmmiete

1.158 €

Kaltmiete

15,17 €/m²

850 €

Nebenkosten

208 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

2550 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Lage

Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Westpark-Quartier liegt im Stadtteil Höfen im Westen der Frankenmetropole. Hier wohnen Sie urban, verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zum Westpark. Dieser lädt nicht nur zum Verweilen und Spazieren ein, sondern verfügt außerdem über einen Fußballplatz sowie einen Laufparcours.
Alle, die es gerne lebendig und den Großstadttrubel lieben, erreichen die Nürnberger Innenstadt bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad innerhalb von ca. 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und (Fach-)Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso Kindergärten und -krippen, Grund- sowie weiterführende Schulen.
Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier außerdem über den nahe gelegenen Frankenschnellweg bzw. die Autobahn A73 und deren Autobahnanschlussmöglichkeiten sowie die Südwesttangente in kürzester Zeit in die umliegenden Städte wie z.B. Erlangen, Herzogenaurach, Schwabach oder Ansbach.

ÖPNV:
Bushaltestelle N-Tuchenbacher Str.ca. 300 m
U-Bahn N-Großreuth b. Schweinauca. 1.100 m
S-Bahn/Regionalbahn N-Schweinauca. 2.700 m

ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B4R ca. 1.100 m
Frankenschnellweg/N4/A73 ca. 1.300 m
Südwesttangente ca. 2.600 m

VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 900 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 1.200 m

ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 4.7 km
Fürth Zentrum ca. 4.5 km
Erlangen Zentrum ca. 19 km

Weitere Informationen

Sonstiges + Nichtraucher bevorzugt
+ Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER
+ ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT
+ Haustiere nach Absprache (keine Hunde)
+ unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
+ Bezug ab 01.05.2026

Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Pekona Immobilien GmbHMaklerbüro

Ansbacher Straße 8, 91126 Schwabach

Partnerschaft

Frau Bettina DrescherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2npkg5m

Referenznummer: P2337/BD

Pekona Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zur Miete850 €2 Zimmer • 56,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026Gaismannshof, Nürnberg (90431)AnrufenKontaktieren