Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

4.131 €/m²

2 Zimmer  •  57,9 m²  •  2. Geschoss

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Refrath, Bergisch-Gladbach (51427)

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Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, im beliebten Stadtteil Refrath in Bergisch Gladbach. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, dem öffentlichen Nahverkehr sowie den zahlreichen Grünflächen in der Umgebung.

Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie an Stellplätzen und Garagen vorbei zu den zurückversetzten Häusern, wodurch die Anlage ruhig und einladend wirkt. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Diele der Wohnung empfängt Sie mit einem integrierten Wandschrank und zusätzlichen Stellflächen für Kommoden, wodurch dem Bewohner viel Stauraum geboten wird. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer.

Rechts befindet sich das Wohn- und Esszimmer, das sich gut möblieren lässt und einen komfortablen Zugang zum Balkon bietet. Es besticht durch große Fensterflächen, die den Raum hell und freundlich wirken lassen. Der funktionale Schnitt und das seitlich einfallende Licht schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre. Durch die großen Fenster genießen Sie einen schönen Blick auf den großen Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden verbringen können. Der Balkon ist aktuell mit Kunstrasenfliesen versehen, die sich problemlos abnehmen lassen. Darunter befindet sich der Originalbelag.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in die Küche. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld und Dunstabzugshaube) ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Platz für eine üppige Küchenausstattung.

Links der Diele liegt das Schlafzimmer, das durch einen gut nutzbaren Schnitt überzeugt und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten lässt.

Das Badezimmer befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstür und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche mit fester Duschabtrennung ausgestattet. Ein Waschbecken und ein WC runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. 

Zur gemeinschaftlichen Anlage gehört eine Außenfläche mit Kinderspielplatz, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar! Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von Schnitt, Ausstattung und Lage dieser Wohnung.

Bitte beachten Sie die virtuelle Besichtigung inklusive Möblierungsbeispiel sowie das visualisierte Video. Für Ihre Immobilienanfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) auf den Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Energieausweis (Angaben gemäß Energieausweis):
Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentlicher Energieträger: Erdgas H - Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1995 - Baujahr der Heizungsanlage laut Energieausweis: 1996 - Ausstellungsdatum des Energieausweises: 20.02.2018 - Gültig bis: 19.02.2028.

Wichtige Hinweise:
Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne sind nachgezeichnet und dienen lediglich als Beispiele. Sie stellen keine Zusicherung hinsichtlich Maßstab, Originalität oder Ausführbarkeit dar. Änderungen, Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Video - Grundriss visualisiert - https://cloud.beethovenpark.immobilien/s/c9AGAZmtEtoXfDg Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,28 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: links, modernisiert