Wohnung zum Kauf - Erstbezug

288000 €288.000 €

5.647 €/m²

2 Zimmer  •  51 m²

---

Wien,Simmering (1110)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

REALGOODLIVING - URBAN LIVING PROJEKTE

Die 2-Zimmer-Wohnung TOP 7 befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Sellingergasse in Wien-Simmering und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, wodurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl entsteht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgen schöne Dachfenster im Wohnbereich für viel natürliches Licht und eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.

Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Auch hier sorgt ein großzügiges Dachfenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten schafft eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre.

Dank der hochwertigen Bauweise, der attraktiven Lage und der überschaubaren Wohnanlage eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

-------------------------

AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

*
Eichenparkettboden

*
Fußbodenheizung (Fernwärme)

*
hochwertige Isolierverglasung

*
moderne Sanitärausstattung

*
großzügige Fensterflächen

*
Ziegelmassivbauweise

PKW-Stellplätze im Innenhof verfügbar
(optional € 15.000,-- pro Stellplatz)

Diese Kombination sorgt für hohen Wohnkomfort und langfristige Wohnqualität.

-------------------------

EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFER

Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine

kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung

mit

Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni

zur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung.

-------------------------

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

DI Ljupka Zanoni
RealGoodLiving - Urban Living Projekte

?? +43 664 103 6005

-------------------------

HINWEISE

Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.

Haftungsausschluss
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildmaterial
Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder Home Staging enthalten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Kellerfläche: 1,50 m², Bundesland: Wien Sonstiges: Neubaustandard