Mehrfamilienhaus zum Kauf 189.000 € 9 Zimmer 210,8 m² 385 m² Grundstück Rogätz 39326

Mehrfamilienhaus zum Kauf
189000 €
897 €/m²
9 Zimmer • 210,8 m² • 385 m² Grundstück

Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das 1990 umfassend saniert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210,79 m² auf einem ca. 385,00 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 1.240 € (jährlich 14.880 €), was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Dank der regelmäßigen Modernisierungen, insbesondere der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2010, befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer funktionalen Raumaufteilung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort, und die beiden Garagen erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Merkmale

385 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten

- zwei Garagen
- Terrasse
- drei Wohneinheiten
- Nebengelasse für Mieter

Sanierungen:
- 1990 Kunststofffenster
- 1990 manuelle Rollläden
- 1990 Putzfassade
- 1990 Elektrik
- 2004 Satteldach
- 2010 Heizung

- 1.240,00 € monatliche Kaltmiete
- 14.880,00 € Jahreskaltmieten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

896,63 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rogätz (39326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rogätz verei nt eine historisch, industriell geprägte Gemeinde mit einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung.

In direkter Elbnähe, mit Verbindung zum Naturschutzgebiet "Rogätzer Hang-Ohremündung" befindet sich der Ort nur etwa 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Der Ort ist infrastrukturell sehr gut mit Einrichtungen wie Allgemein-, Zahn- und Tierarztpraxen, einer Physiotherapie, Friseursalons, der Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Hort und Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet.

Rogätz ist darüber hinaus Sitz der Verbandsgemeinde "Elbe-Heide" mit seinen diversen Ämtern.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0173 75 84 559
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jasmin Suljic Stichworte Nutzfläche: 366,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1.5000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zur Autobahn: 11,7, Distanz zum Kindergarten: 3,9, Distanz zur Grundschule: 0,16, Distanz zur Realschule: 6,3, Distanz zum Gymnasium: 9,1

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Über den Anbieter

Sorglosmakler GmbH

Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jasmin SuljicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 257GKH3C5ZPW

Referenznummer: JS-MS-3