Attraktive Büro-/Praxisräume 202 m² - EG, Tiefgaragenstellplätze.
Innerhalb eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug bieten wir ein flexibles Raumkonzept für Büro- und Praxisnutzungen, welche optimale Bedingungen für effizientes Arbeiten bieten. Pkw-Stellplätze stehen sowohl oberirdisch als auch in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die hervorragende Lage an der Limburger Schiede bietet eine exzellente Werbewirkung für Ihr Unternehmen.
Im Nachfolgenden möchten wir Ihnen die beiden Etagen gerne vorstellen und umschreiben:
Vielseitige Nutzung mit zwei Zugängen und einer Fläche von 202,00 m² bieten einige Besonderheiten:
Zwei externe Zugänge, ideal für getrennte Nutzungsbereiche oder separate Kunden/ Mitarbeitereingänge. Windfang mit Übergang in den angenehmen Empfangsbereich.
- Beratungsfläche mit ca. 118,00 m² Fläche.
- Zahlreiche Tageslichtfenster und durchdachte Trennwänden schaffen übersichtliche und strukturierte Arbeitsbereiche.
- Kundenbesprechungszimmer mit 8,19 m² Fläche
- Pausenraum mit moderner Einbauküche und 7,75 m² Fläche
- Backoffice mit mehreren Arbeitsplätzen und 22,38 m² Fläche
- Separater Abstellraum
- Behindertengerechte WC-Anlage, barrierefrei zugänglich,
- Weiteres separates WC vorhanden.
- Balkonterrasse, ideal als Raucherbereich oder entspannende Pausenfläche.
- Serverraum für: IT- und Kommunikationsinfrastruktur.
?In den Räumen ist ein moderner Industrieteppichboden für angenehme Akustik und professionelle Optik verlegt.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
teilweise möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.929 €
Nettomiete
12 €/m²
2.424 €
Nebenkosten
505 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
300 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
300 €
Provision für Mieter
Die Maklerprovision des Mieters beträgt 3,57 Monatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer, mithin 9.724,68 €. Diese ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Mietvertrages für Gewerberäume.
Kaution
8172 €8.172 €
Lage
Limburg (65549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage an der Schiede, 65549 Limburg, einer zentralen Hauptverkehrsader der Stadt. Diese strategische Position bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner:
- Innenstadt fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
- Per PKW in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu umliegenden Geschäftsbereichen.
- Hervorragende ÖPNV-Anbindung:
- Der Haupt- und Busbahnhof Limburg ist fußläufig in ca. 10-12 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen u.a. nach Frankfurt und Köln.
- Der Busbahnhof stellt eine direkte Anbindung an das Stadtgebiet und das Umland sicher.
- Autobahnanbindung:
- Die A3 (Köln-Frankfurt) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Köln.
- Die B8 und B49/54 bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen und das Westerwaldgebiet.
- Flughafen Frankfurt/Main:
- Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 35-40 Minuten mit dem Auto oder per ICE (ICE-Haltbahnhof Limburg-Süd) innerhalb weniger Minuten Reisezeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Interessiert? Jetzt informieren und besichtigen!
Nutzen Sie die Gelegenheit und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf – sei es für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Büroeinheiten sind eine seltene Chance, die Sie nicht verpassen sollten!
Im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses bieten wir aktuell eine exzellente Büro- und Praxiseinheit mit 179 Quadratmeter Fläche zur Vermietungsvermittlung an.
Mehr dazu in einem separaten Vermietungsexpose:
https://www.immobilienscout24.de/expose/164451482
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer oder Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Plänen. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektangaben selbst zu überprüfen.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und Änderungen oder Irrtümer vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
