Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1996 gebaut und regelmäßig instandgehalten. Der aktuelle Energieausweis weist in der Klasse C einen guten Wert von 87,5 kWh aus. Das Haus besteht aus zwei Geschossen mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Teilunterkellerung. Im EG befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, im OG und DG befinden sich drei vermietet Wohneinheiten. Die Nettokaltmiete für die 4 vermieteten Einheiten beträgt aktuell ca. 22.922,40 EUR p.a.. Die anfallenden Betriebskosten können aufgrund der mietvertraglichen Vereinbarungen zu 100% auf die Mieter umgelegt werden. Auf dem Grundstück befinden sich 6 Pkw-Stellplätze, davon 2 Carportstellplätze. Diese sind den Mietern teilweise zugeordnet. Der begrünte Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Innenbilder zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.150 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Die Immobilie bietet folgende Ausstattung:
- Sicherheitsschließsystem an Haustüren und Hoftor ca. 2021 - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) der Firma Vaillant von 2011 - Hauseingangstür (hinten) aus Alu mit Glas und Mehrfachverriegelung von ca. 2010 - Hauseingangstür (vorne) aus Alu mit Glas und Mehrfachverriegelung von 2025 - Klingelgegensprechanlage ca. 2010 - Fußbodenheizung im EG und 1. OG; sonst Flächenheizkörper - Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat - Gartenfläche zur Gemeinschaftsnutzung - mehrere Pkw-Stellplätze und Doppelcarport - zwei Holzgartenhäuschen (von Mietern genutzt)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.077,14 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.922,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kroppenstedt (39397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kroppenstedt ist eine Kleinstadt im Landkreis Börde und hat ca. 1.400 Einwohner. Sie liegt direkt an der Bundestraße 81 zwischen Magdeburg und dem Harz. Im Ort gibt es eine Grundschule, Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kleineres Gewerbe. Über die B81 ist der Ort an Halberstadt, Oschersleben und Magdeburg gut angeschlossen. Die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Der Anschluss über den ÖPNV erfolgt über verschiedene Busverbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 405,31 m², vermietbare Fläche: 405,31 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2025
