Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

4.353 €/m²

4 Zimmer  •  133 m²  •  425 m² Grundstück

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Rudow, Berlin (12355)

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In einer ruhigen Nebenstraße von Rudow liegt das angebotene Haus in zweiter Reihe. Ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht sichert den Zugang auf das 425 m² große Grundstück. Das Haus ist Anfang der Achziger Jahre erbaut und dann von den Eigentümern lange bewohnt worden. Die Grundsubstandz ist als gut zu bezeichnen, es müssen natürlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Über eine großzügige Eingangsterrasse betritt man das Haus auf der Nordseite. Die Aufteilung ist dabei klassisch mit einem großen Wohnzimmer im Erdgeschoss, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, Gäste WC am Eingang und einer Küche. Besonders ist bei dem Grundriss der große Flur mit der dominanten Treppe in das Obergeschoss. Dieser Entrébereich ist aber nicht nur Durchgangsraum sondern lässt sich als Essplatz oder zentraler offener Raum im Haus nutzen. Ein alter Kachelofen strahlt Wärme aus, wobei der Ofen lange nicht benutzt wurde; nach Aussage des Schornsteinfegers kann dieser aber wieder eine Genehmigung bekommen.
Die Eingangshalle ist gefliest, ebenso wie die Küche und die Bäder. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden und im Schlafzimmer ist ein PVC Boden verlegt. Alle Türen im Erdgeschoss sind bauzeitliche Glastüren, die Bäder und Küche entsprechen nicht mehr dem Zeitgeschmack, sind aber voll funktionsfähig.
Besonders ist die volle Südausrichtung des Hauses; eine große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugängig und geht in den Garten mit alten Obstbäumen über.

Über die große Treppe im Zentrum des Hauses erreicht man das erste Obergeschoss mit zwei ähnlich geräumigen Kinderzimmern, die zum Garten ausgerichtet sind. In der gesamten Etage ist Parkettfußboden verlegt, das Wannenbad ist im Stil der 80er Jahre gefliest.
Das Haus hat eine errechnete Wohnfläche beim Bau von 128 m² ohne Terrassenflächen; Diese sind mit 25% hier zusätzlich aufgenommen worden und wird so mit 133 m² angegeben. Das Haus ist teilunterkellert, eine Treppe führt von der Küche in den Vorratskeller. In den späteren 80 Jahren wurde dann zusätzlich ein Heizkeller vor das Haus nach Norden gebaut. Hier befinden sich die Öltanks und die Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die Kellerdecke wurde mit einer Terrasse ergänzt, die heute den Eingang des Hauses bildet.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin