Moderne Erdgeschosswohnung in toller Lage von Ichenhausen
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und einen hohen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer Atmosphäre legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Abend - die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Einbauküche - der ideale Ort, um leckere Lieblingsgerichte zu zaubern.
Die Wohnung bietet Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und profitieren ebenfalls von einer hellen und ruhigen Wohnlage.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad. Dieses ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Das Fenster sorgt nicht nur für natürliches Licht, sondern auch für eine optimale Belüftung, was den Wohlfühlfaktor zusätzlich erhöht. Ergänzend dazu steht ein separates WC zur Verfügung, das im Alltag sowie bei Besuch einen praktischen Mehrwert bietet.
Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlicher Stauraum liefert der dazugehörige Kellerabteil und kurze Wege machen den Alltag hier besonders angenehm
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
ca. 2020: . Innentüren erneuert . Gäste-WC neu gefliest, WC und Waschbecken erneuert . Tapete entfernt, neu verputzt und gestrichen . Dichtungsgummis der Fenster ausgetauscht und auf Dichtigkeit geprüft . Terrassenbelag erneuert und neues Fundament
ca. 2018: . Gasheizung . Badezimmer neu gefliest, Badewanne und Dusche erneuert . Bodenbelege . Elektrik überarbeitet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.650,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ichenhausen (89335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Ichenhausen, einer Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern, annähernd 600 Meter östlich vom Stadtzentrum. Die nächste Bushaltestelle ist rund 300 Meter entfernt, während die Zugstation etwa 1,4 Kilometer entfernt liegt. Die Wohnung bietet eine gute Infrastruktur, mit drei Supermärkten in wenigen Gehminuten Entfernung und einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, wie dem Aktivpark, der fußläufig erreichbar ist. Zudem sind ein Krankenhaus, mehrere Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zu finden. Die Autobahnauffahrt ist ungefähr 7,1 Kilometer entfernt, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
