Freistehendes Familienhaus Deluxe mit Kamin, Sauna, Garten und Balkon (Erbpacht)
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche auf einem ca. 565 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Außenbereich sowie Highlights wie Sauna, Kamin, Terrasse, Garten und Balkon machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich stehen ein Duschbad mit WC sowie ein Technikraum zur Verfügung. Über eine freischwebende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Empore. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonaustritt, ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Sauna. Ein separates WC mit zusätzlicher Dusche sorgt für extra Komfort im Alltag. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, wobei der größte Raum als Hobbyraum wohnraummäßig ausgebaut ist - ideal als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsbereich.
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Merkmale
565 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einfamilienhaus Wohnfläche: 164 m² Grundstücksfläche: 565 m² 5 Zimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich Kamin Offene Küche Hochwertige Einbauküche Speisekammer Arbeitszimmer Technikraum Kleines Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC Freischwebende Holztreppe Empore im Obergeschoss 2 Kinderzimmer mit Balkonaustritt Schlafzimmer mit integrierter Ankleide Großes Badezimmer mit Sauna Separates WC mit Dusche Boden Erdgeschoss: dunkler Naturstein Boden Obergeschoss: hochwertiges Laminat (außer Bad/WC) Boden Bad und WC: Steinboden überdachte Terrasse mit Glaswänden Wärmepumpe Garten Balkon im Obergeschoss (West-Ausrichtung) Hausausrichtung: Süden / Südwesten Zugang über Gartentor und kleinen Zugangsweg zur Haustür Voll unterkellert 3 Kellerräume Größter Kellerraum als Hobbyraum wohnraummäßig ausgebaut Derzeit ist die Immobilie vermietet (Kaltmiete: 2.500 € / Nebenkosten: 155 €) Bezugsfrei ab Juni 2026 Erbpacht (Kirche als Eigentümer) Laufzeit insgesamt: 75 Jahre Erbbauzins: 6.195,65 € / Jahr Entschädigung am Ende der Laufzeit
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
4.810,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
860.562 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
71.562 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vierkirchen (85256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vierkirchen liegt im Nordosten des Landkreises Dachau und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Umland. Durch die Nähe zur Großen Kreisstadt Dachau sowie die gute Anbindung an den Münchner Norden ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Umliegende Städte und Gemeinden wie Dachau, Markt Indersdorf, Unterschleißheim, Karlsfeld, Garching sowie Freising sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an München ist über den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel: Der S-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar, die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 35-45 Minuten (je nach Verbindung). Auch der Flughafen München ist aufgrund der Lage im Münchner Norden gut erreichbar. Vor Ort und im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bietet die Region ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Rad- und Spazierwegen sowie naturnahen Erholungsflächen - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
