Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 89 m² 8. Geschoss Heusenstamm 63150

Wohnung zum Kauf
235000 €
2.640 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 8. Geschoss

Gut geschnittene 3 ZETW in Waldrandlage von Heusenstamm!

Diese 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre naturnahe Lage am Waldrand und ein angenehmes Wohnambiente mit wunderschönem Ausblick. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Kombination aus zentraler Anbindung und erholsamer Umgebung zu schätzen wissen.

Nach einigen Renovierungsarbeiten können Sie hier sofort Ihr neues Zuhause beziehen.

Die rund 89 m² Wohnfläche sind durchdacht geschnitten und bieten ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist, dass diese Wohnung über externe elektrische Rollläden und eine Klimaanlage verfügt.

Das Badezimmer ist mit grünen Fliesen gestaltet und vermittelt einen charmanten Retro-Charakter.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Fahrstühle. Im Keller stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum mit Trockner zur Verfügung.

Für die kleinen Bewohner gibt es einen Spielplatz, während ein Basketballplatz für sportliche Aktivitäten zur Verfügung steht.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
8. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Tiefgarage

- El. Rollläden vorhanden
- Wohnbereich
- Großzügige Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Loggia mit Südausrichtung
- Tiefgarage, im Preis enthalten
- Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.640,45 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

260.803 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

25.803 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.100 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.003 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heusenstamm (63150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schöne ruhige Waldrandlage von Heusenstamm.

Die Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Min. Fußweg.
Die nächste Schule und Kindergarten erreichen Sie jeweils in ca. 15 Min. Fußweg, das Adolf Reichwein Gymnasium in 9 Min., die Einkaufszentren REWE, ALDI ebenf. in ca. 15 Min Fußweg

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde.

Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 138.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 16 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.90