Wohnung zur Miete

635 €

2 Zimmer  •  44,9 m²  •  5. Geschoss

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Eggenberger Allee 10, Eggenberg, Graz (8020)

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Diese helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Lift in zentraler Lage und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohnküche mit Zugang zum sonnigen und ruhigen Balkon
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
* sonniger Balkon
*Kellerabteil

Die sonnige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet - Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank sind inkludiert. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Badezimmer und Vorraum mit zeitgemäßem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt mittels komfortabler Fußbodenheizung (Fernwärme).

Die Gesamtmiete inkludiert die Miete inkl. Betriebskosten und USt.
Küchenmiete € 40,00 monatlich
Heiz- und Stromkosten werden direkt mit dem Mieter nach Verbrauch verrechnet.

Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für € 80,00 monatlich angemietet werden.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse des Hauses - perfekt, um den Ausblick zu genießen und zu entspannen.

Top-Lage mit idealer Infrastruktur:
Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar - der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind rasch angebunden. Die Nähe zu FH Joanneum, Kindergarten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Sport- und Wellnessbad Auster sowie das Naherholungsgebiet rund um Schloss Eggenberg sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	635,45	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	63,55
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Gesamtbetrag	€	699

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Heizwärmebedarf:	35.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,27 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Steiermark, Stadtzentrumslage