Maisonette zum Kauf 285.000 € 3 Zimmer 91 m² 4. Geschoss Innenstadt Trier 54290

Maisonette zum Kauf
285000 €
3.132 €/m²
3 Zimmer • 91 m² • 4. Geschoss

TRIER: Maisonette-Wohnung in Top Lage

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1983 wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein helles und zeitgemäßes Wohnambiente mit insgesamt drei Zimmern. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (letzte Etage) einer gepflegten Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen. Von hier aus erreichen Sie die praktisch geschnittene Küche, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Modernisierung im Jahr 2021 umfasste unter anderem die Erneuerung beider Bäder, neue Heizkörper in Bädern, neue Vinylböden in Klick-Variante mit Fußleisten, neue Vinylbeläge auf den Treppenstufen, Tapezier- und Malerarbeiten sowie das Lackieren der Wendeltreppe, Heizkörper, Fensterrahmen und Fensterbänke. Die Türen wurden teilweise ebenfalls neu lackiert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Merkmale

4. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

+ 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer
+ 2 Bäder: EG: Bad mit Badewanne und OG: Bad mit Dusche
+ Vinylboden
+ 2 Etagen
+ Geräumiger Keller

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

3.131,87 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Trier (54290)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trier-Mitte/Innenstadt bildet das zentrale Herz der Stadt und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zu Luxemburg und die gute Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Hochschulen sind bequem erreichbar. Die Universität Trier liegt nur etwa 8 Autominuten entfernt. Medizinische Versorgung, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Bushaltestelle Trier, Mustorstraße, ist in ca. einer Gehminute erreichbar, der Hauptbahnhof Trier in etwa acht Minuten. Parks, Spielplätze, Sportangebote sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen