Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1190000 €1.190.000 €
2.736 €/m²
15 Zimmer • 435 m² • 948 m² Grundstück
Ein Haus voller Licht, Ruhe und Wohnqualität
Diese modernisierte Immobilie im charmanten Freiburger Stadtteil Haslach vereint Wohnqualität, Ruhe und langfristige Stabilität in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Auf rund 435 m² Wohnfläche erwarten Sie drei vermietete Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Oberflächen hochwertig erneuert - darunter Böden, Küchen, Bäder sowie Fenster. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Modernisierung geprüft und neu abgenommen. Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus sowie die Fußbodenheizung in der Dachgeschosswohnung sorgen für ein modernes Wohngefühl und hohen Komfort. Das Objekt befindet sich auf einem langfristig gesicherten Erbpachtgrundstück mit fair ausgestaltetem Erbpachtvertrag.
Die helle Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 170 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern und einem beeindruckenden, fast 50 m² großen Wohnzimmer. Der direkte Zugang zur über 300 m² großen Gartenfläche schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und macht diese Einheit zu einem echten Highlight des Hauses. Die ruhig gelegene und außergewöhnlich großzügige Grünoase verleiht dem Objekt trotz zentraler Lage eine seltene Atmosphäre von Ruhe, Freiraum und Lebensqualität.
Ein weiterer Höhepunkt des Hauses ist die ca. 133 m² große Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern. Über ein eigenes inliegendes Treppenhaus gelangt man in ein lichtdurchflutetes Ambiente mit offenem Dachspitz, großzügigen Fensterflächen und Balkon. Die Kombination aus Raumhöhe, Helligkeit und Fußbodenheizung schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Die Souterrainwohnung umfasst ca.....
.....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
948 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: Parkhaus
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
2.735,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.315.783 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
125.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Freiburg im Breisgau (79114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haslach, ein südwestlicher Stadtteil von Freiburg, kombiniert urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt. Historisch erstmals im Mittelalter erwähnt, war Haslach lange ein eigenständiges Dorf, das im 19. Jahrhundert nach Freiburg eingemeindet wurde.
Haslach liegt nahe der Innenstadt, welche schnell mit den Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie mehreren Bussen erreichbar ist. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur B31 und A5 ergänzt. Haslach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie das Bildungszentrum Südweststadt. Naherholungsgebiete wie der Dietenbachpark und der Seepark laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und sind bei Familien und Studenten sehr beliebt.
Heute spiegelt Haslach eine harmonische Verbindung von Geschichte und modernem Stadtleben wider und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Wohnfläche: 435 m² verteilt auf 3 Einheiten
