Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer der dynamischsten Lagen des 12. Wiener Bezirks. In der Münchenstraße 20 erwartet Sie ein architektonisches Highlight, das urbane Individualität und modernen Komfort perfekt vereint. Ob für Singles, Paare oder Familien - hier finden Sie den Raum, der perfekt zu Ihrem Wiener Lebensstil passt.
Highlights der Immobilie: Lichtstarke Architektur: Die durchdachte Gebäudeplanung und die optimale Ausrichtung garantieren - zusammen mit den bodentiefen Panoramafenstern - ein Maximum an natürlichem Sonnenlicht in jedem Raum.
Exklusive Außenbereiche: Jede Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen punkten mit privaten Gartenanteilen, während die Penthäuser mit beeindruckenden Fernblicken über Wien überzeugen.
Höchster Komfort: Barrierefreies Wohnen ist dank moderner Liftanlagen in allen Etagen selbstverständlich.
Design trifft Funktionalität: Kompakte, effiziente Schnitte und großzügige Raumaufteilungen bieten Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.
Top-Anbindung & Urbanität: Die Lage bietet die perfekte Mischung aus ruhigerem Wohnumfeld und der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (U6, S-Bahn und Buslinien in Gehweite).
Ein Objekt für Ästheten, die "Architektur vom Feinsten" suchen und die Vorzüge der Großstadt mit moderner Lebensqualität verbinden möchten.
Bemerkungen: Diese Wohnung setzt neue Maßstäbe in puncto Wohnqualität und technischer Raffinesse. Hier wurde an nichts gespart:
Exklusive Design-Küche (Miele-Ausstattung): Das Herzstück der Wohnung ist die grifflose Design-Küche mit deckenhohen Schränken für maximalen Stauraum. Ausgestattet mit Miele-Premiumgeräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte. Das handgefertigte Porzellanspülbecken von KeraDomo rundet das Luxus-Ambiente ab.
Edle Oberflächen: Alle Böden sind mit hochwertigem Bianco Sardo Granit ausgestattet. Die Innentüren überzeugen durch robuste HPL-Oberflächen in eleganten Buchenrahmen - langlebig und ästhetisch zugleich.
Wellness-Bad: Das Badezimmer bietet pure Entspannung mit einer Badewanne, Unterputzarmaturen und Wandfliesen im edlen Schieferdesign. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Intelligente Haustechnik: Maximale Privatsphäre und Lichtsteuerung dank elektrischer Raffstoreanlagen an allen Fenstern (mit praktischer Zentrallösung). Modernste Heizflächen in glatter Optik fügen sich dezent in das hochwertige Raumdesign ein.
Nachhaltigkeit & Klima: Profitieren Sie von hervorragenden Energiewerten dank moderner Bauweise und niedrigem Heizwärmebedarf (HWB). Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für ein perfektes Raumklima, während der erhöhte Schallschutz absolute Ruhe in Ihren vier Wänden garantiert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2007
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Nettokaltmiete
10,82 €/m²
790 €
Betriebskosten
320 €
Heizkosten
in Gesamtmiete enthalten
Kaution
2400 €2.400 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 790,00 EUR
Lage
Münchenstraße 20, Wien (1120)
Der 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling, hat sich durch seine perfekte Mischung aus Tradition und moderner Urbanität zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Bundeshauptstadt entwickelt. In der Münchenstraße genießen Sie die ideale Symbiose aus der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Wiener Stadtzentrum und dem hohen Freizeitwert der naheliegenden Grüngebiete wie dem Schlosspark Schönbrunn. Die Standort-Highlights auf einen Blick:
Hervorragende Anbindung: In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle "Puchheim" - ideal für Pendler. Wer das Auto bevorzugt, ist in unter 10 Minuten auf der Autobahn (BAB).
Infrastruktur der kurzen Wege: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Schulen sämtlicher Zweige und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Kultur & Freizeit: Das moderne Kulturzentrum mit Stadthalle und Bibliothek sowie vielfältige Sportstätten bieten ein breites Angebot für jeden Geschmack. Die nahegelegene Fünf-Seen-Landschaft lädt zu Wochenendausflügen ein.
Familienfreundliches Idyll: Puchheim ist eingebettet ins Grüne und bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Es bietet den idealen Rückzugsort nach einem Arbeitstag in der City.
Puchheim ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein echtes Zuhause im urbanen Oberbayern - lebenswert, modern und bestens vernetzt! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, 4 Etagen
