Exklusive und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
In einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien erwartet Sie eine Wohnung, die sich durch ihre hochwertige Bauweise und den sehr guten, neuwertigen Zustand auszeichnet. Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und überzeugt mit nachhaltiger Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlich hohen Decken im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die schöne Dachterrasse, die über große, lichtdurchflutete Schiebetüren zugänglich ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein weitläufiges Wohn-/Ess-/Kochareal, ein behagliches Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und wird durch hochwertige Armaturen ergänzt. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Ausstattung gehören zudem eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine behagliche Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie ein edler Parkettboden in allen Wohnbereichen. Dreifach verglaste Fenster und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für Ruhe und Energieersparnis.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen Stellplatz, die zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ein wahres Schmuckstück für alle, die Wert auf Exklusivität und Lebensqualität legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Study, Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
5.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donaustauf (93093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Donaustauf, etwa 10 km östlich von Regensburg. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und angenehm gestaltet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Dank nahegelegener Haltestellen ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, wodurch Ziele in Regensburg und der Umgebung schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn zügig in die umliegenden Städte.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Parks und die naturnahe Umgebung bieten ideale Bedingungen für Kinder und laden zugleich zu Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Lage verbindet die Vorzüge einer funktionalen Infrastruktur mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung - perfekt für alle, die Wert auf ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
