Blick über Düsternbrook - schöne 3-Zimmer-ETW mit Dachloggia
Der Aufstieg durch das gepflegte Terrazzo-Treppenhaus bis in die oberste (4.) Etage lohnt sich: es erwarten Sie hell-freundliche und gemütliche Räumlichkeiten mit Holzdielenboden sowie überwiegend guter und moderner Ausstattung. Von den beiden Zimmern (je ca. 16 m²) zur Südseite und insbesondere von der im Jahr 2020 auf der Südseite neu eingebauten Dachloggia bietet sich ein herrlicher, sonniger Weitblick über Düsternbrook hinweg bis zu den Kränen von ThyssenKrupp (ehemals HDW) an der Kieler Förde. Am Ende des zentralen Flurs liegt das gut und in zeitloser Optik modernisierte Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss. Zur Straßenseite (Norden) befinden sich ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) sowie die Küche mit Einbauzeile. Ein Keller- und Bodenraum gehören zur Wohnung. Auf dem Hof ist ein Fahrradunterstand für die Hausgemeinschaft vorhanden.
Die Energie- und Betriebskosten fallen angenehm niedrig aus. Die oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb dieser Wohnung) wurde nachträglich wärmegedämmt.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Das Gebäude inkl. Außenanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Balkon
- massive Bauweise, Putzfassaden - Walmdach mit Pfanneneindeckung - Kellergeschoss und 2. Dachgeschossebene u.a. mit Abstellräumen - oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb dieser Wohnung) nachträglich wärmegedämmt - gepflegtes Terrazzotreppenhaus - Gaszentralheizung (Anlage von 2018), Warmwasserbereitung dezentral (im Bad über modernen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über älteren Elektroboiler) - isolierverglaste Kunststofffenster - Küche tw. mit Einbauzeile - Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss - Südloggia (2020 neu eingebaut) - ein Keller- und ein Bodenabstellraum - Glasfaser-Hausanschluss vorhanden - Innenhof/Garten mit Fahrradunterstand - niedrige Energie- und Betriebskosten - Wohnung ist bezugsfrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.428,57 €/m²
Hausgeld
237 €237 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
311.029 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blücherplatz, Kiel (24105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen im Kieler Stadtteil Blücherplatz, in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Villen-/Nobelviertel" Düsternbrook.
Dort, also quasi "um die Ecke", sind Ärzte, Apotheken, Theater, Kinos und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants/Kneipen vorhanden. Auf dem nur gut 500 Meter entfernten Blücherplatz ist 2 x wöchentlich Markttag. Der Bus hält nicht einmal eine Fußgängerminute entfernt, die Universität und der Schrevenpark liegen in bequemer Radfahrerentfernung. Die Fördepromenade (Kiellinie (ehemals Hindenburgufer)) und die "Krusenkoppel" mit Übergang zu Düsternbrooker Gehölz und "Diederichsenpark" sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (aktuell: € 237,00 Euro) sind neben der Heizkostenvorauszahlung (€ 70,00) u.a. auch eine Zuführung (€ 50,00) zur Erhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr (€ 25,00) enthalten.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
