Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Groß Glienicker Sees. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine offene Küche funktional und ästhetisch ergänzt. Von hier aus besteht Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die einen weiten Blick ins Grüne bietet. Großflächige Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und entspricht modernen Wohnansprüchen. Alle vier Zimmer gehen vom zentral gelegenen Flur ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Der Hauseingang befindet sich ruhig gelegen im hinteren Bereich der Wohnanlage und ist über den gepflegten Gemeinschaftsgarten erreichbar.
Diese Immobilie verbindet eine moderne Ausstattung mit einer hochwertigen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im grünen Umfeld.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Die Wohnung ist mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen versehen. Sie verfügt über Deckenspots in Küche und Flur, eine Eckbadewanne im Bad sowie einen gefliesten Küchenboden. Doppelverglaste Fenster sorgen für Wärme- und Schallschutz, der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgelegt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellbereiche sowie ein überdachtes Abfallhaus zur Verfügung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
458000 €458.000 €
4.112,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
513.281 €1
Kaufpreis
458.000 €
Kaufnebenkosten
55.281 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.870 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Glienicke, Potsdam (14476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Groß Glienicke, einem der gefragtesten Ortsteile zwischen Potsdam und Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zum Groß Glienicker See aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an Potsdam und Berlin ist verkehrsgünstig und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit beider Stadtzentren.
Die Umgebung im nördlichen Potsdam ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt über die A115 oder die B2, die direkt nach Potsdam führt. Für Pendler aus südlicher Richtung ist die A9 über die A10 (Berliner Ring) bis zur Abfahrt Michendorf eine sinnvolle Route. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet; die Linien 604, 638 und X34 verbinden die Gegend mit dem Potsdamer Stadtzentrum und weiteren wichtigen Punkten, wobei die Haltestelle "Potsdam am Park" fußläufig erreichbar ist.
Die Infrastruktur ist zudem auf Radverkehr ausgerichtet. Fahrradwege entlang der Havel und durch die umliegenden Wälder ermöglichen Radtouren in die nähere Umgebung, während die Nähe zum Wannsee und zur Glienicker Brücke zusätzliche Verbindungsmöglichkeiten in Richtung Berlin bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,05 m², Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 44.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.85, Distanz zum Bus: 0.19
