Einfamilienhaus zum Kauf 355.000 € 5 Zimmer 160 m² 899 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Brüchermühle Reichshof 51580

Einfamilienhaus zum Kauf
355000 €
2.219 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 899 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Das perfekte Familien-Haus: voll unterkellert, pflegeleichter Garten, Balkon, Terrasse, Doppelgarage

Das Haus und die Wohnlage sind bestens für eine Familie mit Kindern geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich sich drei Schlafräume, ein großzügiges Tageslichtbad, das Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kaminzimmer, Küche und Gäste-WC. Bedingt durch die Hanglage des Hauses, können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer auf den teilweise überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Der Zugang in die Doppelgarage ist ebenfalls vom Balkon aus möglich.
Im Untergeschoss ist viel Platz und bietet nicht nur einige 'Highlights', wie einen sonnigen Wohn-/Schlafraum von ca. 26 m² mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, ein Duschbad, eine Sauna und ein Partyraum im alpenländischen Stil. Des Weiteren stehen Ihnen eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Heizungsraum und ein Bügelzimmer zur Verfügung.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit Wiese, Sträuchern und altem Baumbestand. Das hübsche Gartenhaus können Sie zum Feiern oder Abstellen von Gartenmöbeln nutzen.
Die Garage hat eine Größe von knapp 39 m², Auto, Motorrad, Fahrräder und vieles mehr.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
899 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse

Das Haus ist aus dem Baujahr 1980, die Außenwände sind wie folgt aufgebaut: 115 mm Verblendmauerwerk (Kalksandstein - Normalformat), 30 mm Luftschicht -belüftete- 100 mm Rahmenkonstruktion (60/100), 80 mm Mineralfasermatte SF 30 (Ausfachung), 19 mm Flachpressplatte V 100, 9,5 mm Gipskartonplatte.
Fenster und Dach sind aus dem Baujahr, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Im Schlafzimmer liegt Echtholzparkett, in den anderen Räumen Fliesen bzw. Teppichboden. Der Partykeller mit Bartresen und Eckbank lädt zum Feiern ein und die Sauna zum Entspannen.
Mit einer Brunnenpumpe wird das Wasser von der Regentonne gepumpt und kann zum Gießen verwendet werden.
Die Garage ist massiv gebaut mit Lüftungsschlitzen im Putz und hat ein mit Kiesel belegtes Flachdach.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

2.218,75 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MWSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

397.848 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

42.848 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brüchermühle, Reichshof (51580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses topp gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Höhenlage von Brüchermühle, einem kleinen Ort der Feriengemeinde Reichshof. Im Ortskern finden Sie u.a. eine Pizzeria, einen Bioladen mit gemütlichen Sitzecken um bei einem Kaffee oder Tee zu Plaudern, oder das gesunde, abwechslungsreiche Mittagessen zu genießen. Eine Arztpraxis, die Volksbank, eine Tankstelle, ein Geschäft mit Biologischen Baustoffen und Naturwaren und mehrere Autowerkstätten finden Sie ebenfalls in Brüchermühle. Ein Kindergarten ist im Ort, die Grundschule, ein weiterer Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte (Penny und Edeka) und ein Hotel Restaurant mit Biergarten befinden sich im ca. 2 km entfernten Denklingen. Alle weiterführenden Schulen sowie die Städte Waldbröl, Wiehl und Gummersbach sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ideal ist auch die gute Anbindung zur Autobahn A4 (Köln-Olpe) Sie benötigen ca. 7 Minuten und das Autobahnkreuz Olpe-Süd in ca. 15 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind sowohl für den Verkäufer als auch den Käufer gleichermaßen provisionspflichtig tätig. Die Maklercourtage beträgt jeweils 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Immobilien Petrowitz

In den Brüchen 3, 51580 Reichshof

Partnerschaft

Frau Roswitha Unfried-PetrowitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25EA9GJHNRWC

Referenznummer: 227