Bremerhaven - Leherheide | Doppelhaushälfte mit viel Platz und schönem Grundstück!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie bereits durchgeführte Modernisierungen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Raumgröße den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen Eingangsbereich mit Flur.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum nach außen.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Diese zusätzliche Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und wertet das Haus deutlich auf.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie weitere Nutzflächen runden das Angebot ab.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001, während die Kunststofffenster im Jahr 2009 erneuert und mit einer dreifachen Verglasung ausgestattet wurden. Dies sorgt für eine solide energetische Grundlage.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionalem Grundriss und Potenzial zur individuellen Gestaltung - perfekt geeignet für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum in gewachsener Umgebung verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
430 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
Baujahr 1977 ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Teilkeller (ca. 24,82 m² Nutzfläche) großzügiger Wohn- und Essbereich separate Küche Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslichtbad im Obergeschoss drei Zimmer im Obergeschoss (Schlafen + 2 Zimmer) ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich Balkon im Obergeschoss elektrische Garage + freie Stellplätze zusätzlicher Abstellraum / Nutzflächen Gasheizung aus 2001 Kamin Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2009)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.627,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19%MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leherheide, Bremerhaven (27578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremerhavener Stadtteil Leherheide. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Bremerhavener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegene Autobahn A27 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Cuxhaven.
Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung - ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
