Doppelhaushälfte zum Kauf 339.000 € 5 Zimmer 154 m² 618 m² Grundstück Mittelshuchting Bremen 28259

Doppelhaushälfte zum Kauf
339000 €
2.201 €/m²
5 Zimmer • 154 m² • 618 m² Grundstück

Huchting - gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Südwest-Terrasse!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 bietet mit rund 154 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 618 m² und schafft mit Terrasse und Garten angenehme Außenflächen für Alltag und Freizeit. Ein Vollkeller ergänzt das Platzangebot und sorgt für praktische Nutzflächen.

Bereits beim Ankommen empfängt Sie eine helle Eingangssituation mit Windfang und anschließender Diele. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss übersichtlich und funktional. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer wirkt durch seine Größe und die breiten Fensterflächen freundlich und lichtbetont. Die Raumproportionen lassen sich gut möblieren, sowohl mit einer klassischen Sofalandschaft als auch mit zusätzlichen Arbeits- oder Lesezonen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Duschbad. Die Ausstattung wirkt zeitgemäß und gepflegt, mit großformatigen, hellen Wandfliesen, einer bodennahen Dusche mit Glasabtrennung sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung. Damit ist das Bad alltagstauglich positioniert, etwa für Gäste oder als praktische Ergänzung zum Familienleben.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein Flur verbindet die Räume auf dieser Ebene. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die gezeigten Räume wirken hell und gut geschnitten, sodass sowohl Bett und Schrank, als auch Schreibtischlösungen gut Platz finden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Wannenbad. Dieses bietet eine klassische Badewanne und ist damit eine sinnvolle Ergänzung zum Duschbad im Erdgeschoss.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Kellerbereich: Der Zugang erfolgt direkt über das Haus, und der Flur im Vollkeller unterstreicht die großzügigen zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen. Ob Vorräte, Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaft - der Keller sorgt für spürbar mehr Ordnung und Flexibilität im Wohnalltag.

Im Außenbereich überzeugt die große Südwest-Terrasse als gut nutzbare Fläche für Sitzgruppen, Grill oder Sonnenliegen. Von hier öffnet sich der Blick in den Garten, der als Rasenfläche mit gewachsenem Grün vielseitige Möglichkeiten bietet, vom Spielen bis zum Gärtnern. Durch die Grundstücksgröße ist ausreichend Abstand und Bewegungsfläche vorhanden, ohne dass der Pflegeaufwand zwangsläufig ausufert.

Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte ein stimmiges Gesamtpaket aus großzügiger Wohnfläche, sinnvoller Raumaufteilung, zwei Bädern, Vollkeller sowie einer gut nutzbaren Terrasse mit Garten. Eine Immobilie, die sowohl im Alltag als auch bei veränderten Lebensphasen durch ihre Flächenreserven und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.
Energieeffizienzklasse D liegt vor.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung!
618 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gas-Brennwerttherme aus 2023 (Buderus)
- Warmwasser über Heizung
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2002
- Außenrollläden aus 2002
- modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss aus ca. 2007
- Wannenbad im Obergeschoss
- zwei- bis dreiadrige Elektrik/Dreh- und Kipp-Sicherung/FI vorhanden!
- gepflegte Massivholztreppen aus 2017
- PVC in Steinoptik
- Teppich im Wohn- u. Schlafzimmer
- Dachdeckung und Dämmung aus 2002
- gepflegter Vollkeller
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- ausbaufähiger geräumiger Dachboden (gute Stehhöhe)
- große Südwest-Terrasse
- Verblendmauerwerk, Isolierung aus 2002
- Stellplätze im Freien
- überdachter Hauseingang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

2.201,30 €/m²

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

35.832 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittelshuchting, Bremen (28259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.
Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmerbereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 116.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2025 jährlich € 622,62 inkl. Verbandsbeitrag.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00