Doppelhaushälfte zum Kauf

350000 €350.000 €

2.215 €/m²

7 Zimmer  •  158 m²  •  856 m² Grundstück

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Elgershausen, Schauenburg (34270)

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Diese gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Doppelhaushälfte in Schaumburg-Egelshausen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Substanz und ein großzügiges Grundstück mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Auf rund 158 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Menschen mit Raumbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume sind hell und flexibel nutzbar - ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich im linken Teil eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad die nach den eigenen Wünsche fertiggestellt werden kann. Im rechten Teil befindet sich ein weiterer Raum. der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich eignet. Durch die durchgeführte Neueindeckung und Isolierung des Daches präsentiert sich dieser Bereich technisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch erheblichen Stauraum sowie vielseitige Nutzflächen und ein weiters Bad mit Dusche. Im Keller befindet sich auch die Gaszentralheizung aus Bj. 2017. Besonders hervorzuheben ist die große Garage mit zwei Garagentoren - ein echtes Plus für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder für zusätzlichen Lagerbedarf.
Das 856 m² große Grundstück mit zusätzlichen Nebengebäude das als Werkstatt und Lager genutzt werden kann, bietet viel Freiraum. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Eine große überdachte Terrasse sowie ein neuwertiger Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen entspannte Stunden mit schönem Blick über die Stadt.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert. Die Fenster mit Rollläden wurden 1997 eingebaut. Damit ist die Immobilie energetisch deutlich aufgewertet und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.
Insgesamt ist es eine vielseitige Doppelhaushälfte mit großzügigem Platz, moderner Substanz und attraktiver Lage - ideal für alle, die Raum, Aussicht und Entwicklungspotenzial schätzen.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020