Doppelhaushälfte am Weidenauer Giersberg - gute Lage, großes Grundstück, viel Potenzial!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Weidenauer Giersberg und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf zwei Ebenen. Das rund 561 m² große Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Gartenfläche sowie einer vom Wohnbereich aus zugänglichen Terrasse. Der im Jahr 1976 errichtete Anbau erweitert das Haus um eine Garage in Überlänge sowie einen zusätzlichen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Er wurde seinerzeit statisch so ausgelegt, dass eine Aufstockung grundsätzlich möglich wäre. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusammen mit dem vorhandenen Dachboden ausreichend Nutzfläche. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Grundstruktur des Hauses ist solide, der Grundriss bietet eine klassische und funktionale Aufteilung. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wichtige Modernisierungen durchgeführt. Das Dach wurde 2020 erneuert, die Gas-Brennwertzentrale stammt aus dem Jahr 2020, und ebenfalls 2020 wurden teilweise neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Zudem wurde die Naturschieferverkleidung der Vorder- und Rückseite erneuert. Die Elektrik wurde im Laufe der Zeit ebenfalls teilweise modernisiert. Trotz dieser Maßnahmen besteht im Innenbereich weiterer Renovierungsbedarf, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf den heutigen Wohnstandard anzupassen. Die Lage am Weidenauer Giersberg verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eine solide Doppelhaushälfte mit guter Basis in attraktiver Lage suchen und bereit sind, weitere Modernisierungen einzuplanen
Merkmale
561 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Anbau Garage + Wohn-/Essbereich: 1976 - Dacherneuerung: 2020 - Gas-Brennwertzentrale: 2020 - Teilweise neue Fenster mit elektrischen Rollläden: 2020 - Neue Naturschieferverkleidung Vorder- und Rückseite: 2020
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.837,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidenau, Siegen (57076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden.
Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs.
Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser ist selbstverständlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
