5 Zimmer • 117 m² • 216 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
195000 €195.000 €
1.667 €/m²
5 Zimmer • 117 m² • 216 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr Zuhause im Grünen - Einfamilienhaus in Merzig
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1970 bietet auf rund 117 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch eine moderne, stilvolle Küche mit Essbereich, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, vier großzügige Schlafzimmer sowie einen schönen Außenbereich mit Garten vorne und hinten. Das klassische Walmdach verleiht dem Haus nicht nur ein elegantes Erscheinungsbild, sondern sorgt auch für besondere Stabilität und Witterungsbeständigkeit.
Ausführliche Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die 2021 renovierte und modern gestaltete Einbauküche mit integriertem Esszimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Küche ist hell, großzügig und funktional durchdacht: Der Backofen und die Mikrowelle sind elegant in einen Einbauschrank integriert, sodass sie bequem auf ergonomischer Höhe genutzt werden können.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, einen Handtuch-Heizkörper, ein großes Doppelwaschbecken mit zwei Schubladen, einen passenden Wandspiegelschrank sowie ein Fenster, das auch in den Wintermonaten für viel Helligkeit sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss stehen vier große Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit einer Dusche, einem hochwertigen Waschbecken mit Schubladen, einem Handtuchheizkörper sowie WC und Bidet ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für individuelle Nutzung.
Der Keller ist in zwei gut nutzbare Räume unterteilt und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – ideal als Hauswirtschaftsbereich, Vorratsraum oder Hobbykeller. Auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Darüber hinaus befinden sich hier die Hauszähler sowie ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss.
Merkmale
frei ab sofort
216 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Silwingen, Merzig (66663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dank ihrer ruhigen und naturnahen Lage in Silwingen bietet die Immobilie ein Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität perfekt vereint. Der Ortsteil überzeugt durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Die Stadt Merzig ist schnell erreichbar, ebenso wie Luxemburg und Frankreich, wodurch sich Silwingen ideal für Pendler eignet.
Silwingen ist geprägt von weiten Feldern, Waldgebieten und einer intakten Dorfgemeinschaft. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Merziger Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Schul- und Freizeitangeboten.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Paare, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und kurze Wege zu internationalen Arbeitsmärkten verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Ausstattung wurde umfassend modernisiert: Neue, doppelt verglaste Fenster (2021), moderne Bodenbeläge und eine hochwertige Einbauküche verleihen dem Objekt ein zeitgemäßes und gepflegtes Ambiente.
Das Haus ist aktuell vermietet.
Kontakt:
Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven gepflegten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Manda Namegabe
CLESEA Immobilien Trier
Telefon: 0651/99189090 oder 0170 40 97 506
E-Mail: m.namegabe@clesea.com
