Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in der Paul-Gerhardt-Str. in Klagenfurt vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles und neuwertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und dient zugleich als elegante Garderobenlösung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten und Pool, ein echtes Highlight für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang in den Park vermittelt zusätzlich ein einzigartiges Gefühl von Ruhe und Natur.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten Umkleideraum und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Duschmöglichkeit sowie WC und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.
Die gesamte Wohnung ist neuwertig, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Freiraum und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Diverse Möbelstücke können nach Absprache und gegen eine separate Abstandszahlung übernommen werden. Die hochwertige Küche, die Badezimmermöbel sowie zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Maisonette-Wohnung mit "Haus-im-Haus"-Charakter * Ca. 98 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Garten mit Terrasse und Pool * Direkter Zugang zum Park * 3 Schlafzimmer * Separater Umkleideraum * Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC * Neuwertiger und äußerst gepflegter Zustand * 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert * Küche und Badmöbel im Kaufpreis enthalten * Möbelübernahme teilweise möglich
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Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
4.392,24 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Innere Stadt, Klagenfurt,10.Bez.:St. Peter (9020)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Paul-Gerhardt-Str. in Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt.
Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Spazierwege, Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in idealer Weise und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen.
