Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
690000 €690.000 €
1.440 €/m²
21 Zimmer • 479,3 m² • 680 m² Grundstück
Nachhaltige Kapitalanlage in Bad Kreuznach - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
In zentraler Wohnlage von Bad Kreuznach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietungssituation.
Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und zusätzlicher, genehmigter Wohnraum geschaffen. Der heutige Zustand spiegelt eine solide bauliche Substanz in Verbindung mit zeitgemäßer Wohnqualität wider.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 479,26 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil, einzelne Mietverhältnisse bestehen bereits seit 2014. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.520 € und bildet eine verlässliche Ertragsgrundlage für Kapitalanleger.
Das Gebäude ist unterkellert; den Wohnungen stehen entsprechende Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Gartenbereich: Trotz der zentralen Lage bietet dieser eine ruhige und grüne Rückzugsmöglichkeit für die Mieter und erhöht die Wohnqualität deutlich.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Substanz in gefragter Innenstadtlage.
Merkmale
vermietet
680 m² Grundstück
Garten
- Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2014
- Ausbau des Dachgeschosses mit Baugenehmigung
- Sieben gut aufgeteilte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 479,26 m² Wohnfläche
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten im hinteren Grundstücksbereich
- Hervorragende Rendite
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
1.439,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.520,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
762.933 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
72.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter REWE, dm, Bäckereien, Cafés und Restaurants - sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Das historische Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, dem Naheufer und den Kurgebäuden erreicht man in nur rund zehn Minuten zu Fuß. Trotz der urbanen Lage überzeugt das Objekt mit einem ruhigen, begrünten Gartenbereich auf der Rückseite, der einen angenehmen Kontrast zur städtischen Umgebung bildet. Diese Kombination aus zentraler, begehrter Lage, solider Bausubstanz und langfristig vermieteten Wohneinheiten macht das Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit in Bad Kreuznach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Björn Cramer Selbstständiger Immobilienberater Hüffelsheimer Straße 2 55545 Bad Kreuznach E-Mail: bjoern.cramer@db.com Telefon: 0151 14460009
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bad Kreuznach Ordnungsamt Gewerbe und Gaststätten Internet: www.bad-kreuznach.de Anschrift: Brückes 2-8, 55545 Bad Kreuznach
Stichworte
Wohnfläche: 479,26 m², Gesamtfläche: 479,26 m², vermietbare Fläche: 479,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2014
