Vermietete Eigentumswohnung zu Verkaufen 6,2 Rendite
OBJEKTBESCHREIBUNG - SOLIDE KAPITALANLAGE MIT RENDITEPOTENZIAL Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem etablierten Mehrfamilienhaus bietet eine sichere Kapitalanlage mit besonderen Vorzügen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und besticht durch solide Bauweise, moderne Infrastruktur und ein zuverlässiges Mietergebnis. Ein besonderer Vorteil: Das WEG-Darlehen läuft bis Juli 2027 - danach sinken die Kosten erheblich und die Rendite steigt automatisch an. Gebäudeinformationen:
VERMIETUNG - ZUVERLÄSSIGES MIETERGEBNIS Die Wohnung ist vollständig vermietet an einen etablierten und pünktlich zahlenden Mieter. Aktuelle Mietdetails:
Mieter: Halil Ince, wohnhaft in Hanau Mietvertrag: Aktiv und bewährt Kaltmiete: 600,00 EUR monatlich Umlagefähige Nebenkosten: 323,65 EUR monatlich Gesamtmiete: 800,00 EUR monatlich
Die Miete entspricht den aktuellen Marktpreisen in Hanau. Der Mieter zeichnet sich durch zuverlässige und pünktliche Zahlungen aus.
Es ist ein sehr zuverlässiger Mieter der Mieter würde aber auch ausziehen.
Wenn er eine Alternative hätten würde er gerne Richtung Flughafen ziehen, da er da arbeitet.
Vermietungspotenzial: Bei Mieterwechsel lässt sich die Wohnung problemlos zu vergleichbaren oder höheren Mietkonditionen neu vermieten. Hanau verzeichnet eine konstante Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Preiskategorie.
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Küche, Dielen, Bad Balkon Wohnfläche: ca. 55 m² Lage: 10. Obergeschoss (Penthouse-Position mit Aussicht und guter Helligkeit)
Im Paket enthalten:
? Aufzug im Haus ? Hausmeisterservice vor Ort ? Regelmäßig gewartete Brandschutzanlagen und Rauchwarnmelder ? Moderne und sichere Nachbarschaft
ENERGIEEFFIZIENZ Energieausweis (gültig bis 15.05.2030):
Die moderne Wärmeerzeugung (Baujahr 2015) sorgt für wirtschaftliche Heizkosten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
123000 €123.000 €
2.236,36 €/m²
Hausgeld
359 €359 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
132.840 €1
Kaufpreis
123.000 €
Kaufnebenkosten
9.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.845 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE & INFRASTRUKTUR Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Infrastruktur:
Nahversorgung: Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Ärzte und Apotheken gut erreichbar Bildung: Grundschule, Realschule, Gymnasium in der Nähe Kinderbetreuung: Kindergärten vorhanden Verkehr: Gute Anbindung mit Bus und Straßenbahn Zentrale Lage: Praktische Alltagstauglichkeit mit kurzen Wegen
HAUSVERWALTUNG UND KOSTENÜBERSICHT Die Wohnung wird von einer etablierten und professionellen Hausverwaltung betreut. Verwalter: Schlag Immobilien GmbH, Reitweg 9, 63456 Hanau
Kompetent und zuverlässig bei großen Objekten Online-Kundenportal für unkomplizierte Verwaltung Hausmeister vor Ort - erreichbar für technische Fragen Schnelle und unbürokratische Lösungen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
3. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 42,81 EUR Sichere Rücklagenbildung für zukünftige Arbeiten
4. Monatlicher Anteil für Wartung/Instandhaltung: ca. 31,73 EUR Aufzugwartung, Rauchwarnmelder, Brandschutz, technische Prüfungen
WICHTIG: WEG-DARLEHEN UND KOSTENREDUKTION AB JULI 2027 Das Darlehen der WEG läuft bis Juli 2027 und ist in den aktuellen Hausgeldern enthalten. Aktuelle jährliche Belastung:
Nach Juli 2027 entfallen diese Zahlungen vollständig! Dies bedeutet:
Kostenreduktion um ca. 1.266 EUR/Jahr Netto-Rendite steigt automatisch und erheblich nach 2027 Großer Vorteil für Langzeit-Kapitalanleger
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 10 Etagen
