Ihr Refugium am Obersee - Architektur, Luxus & Perfektion
Die Qualität eines Hauses zeigt sich nicht nur in seiner Größe, sondern in seinen Details - Basierend auf diesem Statement möchten wir Ihnen eben diese Qualität in Form einer Stadtvilla in exponierter Lage unweit des Obersees in Schildesche als Ihr neues Refugium vorstellen.
Am Ende einer privaten Sackgasse, die sich lediglich mit dem direkten Nachbarn teilt, wurde dieses in jeder Hinsicht imposante Bauwerk ca. 2022 im KfW-40+-Energiestandard auf einem ca. 529,50 m² großen Eigentumsgrundstück vom derzeitigen Eigentümer mit dem klaren Anspruch, ein besonderes Zuhause zu erschaffen, das nicht beeindrucken möchte, sondern ankommen lässt, errichtet.
Zur Straße bewusst zurückhaltend gestaltet, öffnet sich das Haus vollständig zum südlich ausgerichteten Garten. Lediglich die Fassade, mit aufwendiger Besenstrichverputzung, verrät Kennern moderner & hochwertiger Architektur direkt, dass sich diese Besitzung weit von den klassischen Bauwerken distanzieren wird.
Der Schritt durch die Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor führt hinein, und das Gefühl von Behaglichkeit strömt durch den Körper. Farben, Texturen, Möblierung & Raumstimmungen wurden bewusst auf Wärme, Ruhe & Alltagstauglichkeit abgestimmt, ohne auf architektonische Klarheit & durch einen Betonkosmetiker aufgearbeitete Sichtbetondecken verzichten zu müssen. Eine perfekt ausgeführte Symbiose aus Brutalismus & Purismus!
Rahmenlose, teilweise raumhohe Türen mit nahezu lautlosem Magnetverschluss, hochwertige Spachteltechniken, präzise Übergänge & Linienführungen, Echtholzparkett in Langdielen-Ausführung, ohne Sockelleisten, perfekt projektierte Lampenauslässe und die ideale Grundrissgestaltung sind nur wenige der unzähligen Details, die auf jedem der ca. 242,15 m² Gesamtwohnfläche für architektonische Ruhe sorgen und diesen einzigartigen Charakter prägen.
Das EG mit ca. 122,33 m² Wohnfläche bildet besonders mit dem großen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter, aber durch die Farbgebung angenehm zurückhaltender NEXT-Einbauküche nebst elektrischen Markeneinbaugeräten den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die durch große Fensterflächen, selbstverständlich wie im ganzen Haus durch elektrisch betreibende Raffstores zu verschatten, mit Licht durchströmte Etage verfügt zudem über ein zusätzliches Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen versteckten Abstellraum, der als besonderes Schmankerl einen direkten Zugang zur gefliesten Garage mit Wallbox und dahinter liegendem Haustechnikbereich bietet.
Hier sorgen zwei Wärmepumpen, eine für die flächendeckende Fußbodenheizung, eine für den beheizten Außenpool, die Lüftungsanlage, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die Steuerung des Smart-Home-Systems, der 1-Gigabit-Glasfaseranschluss mit 10-Gigabit-Netzwerkverkabelung und die vollautomatische Poolsteuerung abseits des Sichtbereiches für absolute Energieeffizienz (EEK: A+) und höchsten Wohnkomfort.
Das OG mit ca. 119,82 m² Wohnfläche bietet drei weitere Schlafzimmer und ein separiertes vollwertiges Badezimmer sowie einen HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Masterbedroom mit dem Charme einer Boutique-Suite dient als ruhiger Rückzugsort für die Hausherren mit bodentiefer Eckfensterfront und punktet zusätzlich durch die integrierte Ankleide und das weitere private Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Eine Grundrissgestaltung mit mehr als genug Räumlichkeiten, die sich an unterschiedlichste Lebensphasen wie selbstverständlich anpasst.
Der Garten wurde bewusst als Outdoor-Living-Bereich konzipiert. Die Grünflächen wurden mit hochwertigem Kunstrasen eines Premiumherstellers ausgeführt. In Verbindung mit dem Pool, der Pergola und der Outdoor-Küche entsteht ein Außenraum, der weit über einen klassischen Garten hinausgeht.
Ein Eigenheim, bei dem das Wort "Perfektion" nicht ansatzweise genug Aussagekraft hat, um zu beschreiben, was hier für ein Wohnjuwel auf den neuen Eigentümer wartet. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Termin mit Ihnen!
