Kurzbeschreibung
Kernsaniertes 2-Zimmer-Juwel mit offenem Wohnkonzept, moderner Technik und exklusivem Stellplatz.
Objekt
Willkommen in einer Wohnung, die Geschichte und zeitgemäßes Wohnen perfekt vereint. Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihr außergewöhnlich offenes Wohnkonzept auf ca. 55 m². Das Gebäude aus dem Jahr 1943 versprüht klassischen Altbaucharme, während das Innere der Wohneinheit im Jahr 2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Investitionssicherheit dieses Objekts: In den vergangenen Jahren wurde das Gemeinschaftseigentum konsequent auf den neuesten Stand gebracht. Mit einer brandneuen Heizungsanlage (2024) und einem komplett neuen Dach (2025) erwerben Sie hier eine Immobilie ohne Sanierungsstau. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, steht Ihnen jedoch ab dem 01.10.2026 zur Eigennutzung zur Verfügung - ideal für eine vorausschauende Planung Ihres neuen Lebensmittelpunkts.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
vermietet
Bad mit Dusche
Keller
Hochwertig kernsaniert und technisch am Puls der Zeit. Raumkonzept: Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit moderner Ästhetik. Zustand: Komplette Kernsanierung der Wohneinheit im Jahr 2016. Technik-Upgrade: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet (installiert 2020). Heizung & Energie: Neue, effiziente Heizungsanlage (Einbau 2024). Gebäudeschutz: Brandneue Dacheindeckung inklusive moderner Dämmung (Fertigstellung 2025). Parkkomfort: Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus und ist im Angebot enthalten. Barrierearm: Bequemer Zugang durch die Lage im Erdgeschoss.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.618,18 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.808,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
99.742 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
10.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerfeld, Wuppertal (42103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Osten Wuppertals. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Autobahnen machen den Standort zudem attraktiv für Pendler. Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das Angebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
