Goldgrube sucht kapitalstarken Gastronomen oder Kapitalanleger - Restaurant mit 3-Zi.-Whg. direkt am See!
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant mit einem separaten Kioskbereich, einer voll ausgestattete Profiküche, einem großzügiger Gastraum, gepflegten Sanitäranlagen sowie zwei Sonnenterrassen. Die größere Terrasse bietet einen traumhaften Blick über den See. Auch der Innenbereich ist dank der vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet eine tolle Sicht auf den See, womit das Restaurant auch in den Wintermonaten eine beliebte Anlaufstelle für gutes Essen oder Veranstaltungen ist. Insgesamt stehen im Innenbereich ca. 40-60 Sitzplätze zur Verfügung, ergänzt durch rund 160 Plätze im Außenbereich - mit Potenzial zur Erweiterung.
Das Obergeschoss beherbergt eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche - ideal für Betreiber oder Personal. Rechts des Flurs gelangt man zunächst in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Gegenüber befinden sich Bad und Schlafzimmer. Am ende des Flurs findet man ein Büro/ Kinder- oder Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt im gesamten Objekt über Fußbodenheizung.
Aufgrund des alleinigen Verkaufsrechts am Happurger Baggersee ist das Restaurant hoch frequentiert, weshalb das Objekt ein absolutes Filetstück ist. Die monatlich zu entrichtende Erbpacht beträgt lediglich 450 €. Der Pachtvertrag, welcher an die Nutzung als Gastronomie gebunden ist, läuft über 50 Jahre und verlängert sich nach Ablauf jeweils um weitere 50 Jahre.
Obwohl das Objekt jährliche Umsätze im mittleren bis oberen sechsstelligen Bereich erwirtschaftet, sollte bei Kauf ausreichend Eigenkapital vorhanden sein. Durch die Wiederaufnahme des Stromkraftwerks am Happurger Stausee dürfte der Happurger Baggersee künftig noch beliebter werden.
Der derzeitige Eigentümer und Betreiber möchte das Restaurant nun samt Wohnung aus Altersgründen abgeben.
Merkmale
Kein Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Das im Jahr 2017 errichtete Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage direkt am beliebten Happurger Baggersee.
Die größten Vorteile auf einen Blick:
- Photovoltaikanlage - Sehr zukunftsfähig aufgrund des geringen Alters (Baujahr 2017) - Planungssicherheit aufgrund der Beliebtheit des Happurger Baggersees - Kostenlose Parkmöglichkeiten hinter dem Objekt - Sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und B14 - Brauereifrei - Separater Kioskverkauf - Erweiterbare Bestuhlung im Außenbereich - Alleiniges Verkaufsrecht am gesamten See (notariell beurkundet)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. USt. aus dem Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
880.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
30.345 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Happurg (91230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich direkt am sehr beliebten und hochfrequentierten Happurger Baggersee. Happurg ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, umgeben von einer schönen Natur- und Mittelgebirgslandschaft.
Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, was den Ort besonders für Pendler interessant macht.
Als Naherholungsgebiet der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet Happurg durch die vielen Rad- und Wanderwege sowie zwei Badeseen die idealen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule. Das Anwesen selbst liegt direkt am See in herrlicher Naturlage und ist ganzjährig ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 1.083,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
