An der Rheinpromenade: bezugsfreie 3-Zi. Maisonette mit Balkon & Blick ins Grüne
Zum Verkauf kommt diese besondere Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1984. Sie erstreckt sich über das Hochparterre und Unter-/Gartengeschoss einer ruhigen Wohnanlage an der Rheinpromenade und überzeugt mit ihrem individuellen Schnitt, hellen Räumen und einer Wohnfläche von rund 100 m². Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder Homeoffice-Lösungen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet und einen weiten Blick ins Grüne Richtung Rhein eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Süd-/Westbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können.
Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Das Schlafzimmer im oberen Bereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Eine Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss der Wohnung: Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer oder ein perfekt geeigneter Homeoffice-Bereich mit Blick ins Grüne & Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Auf Wunsch kann im Wohnbereich ein hochwertiger, dunkler Vinylboden in Dielenoptik vor der Übergabe durch eine Fachfirma verlegt werden (Material liegt bereits vor).
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neuvermietung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis: Laut der letzten Hausgeldabrechnung beträgt die Erhaltungsrücklage insgesamt 258.900,44 €, wovon beachtliche 11.537,46 € (!) auf die Wohnung entfallen (Stand 31.12.2023).
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Garage
- Baujahr 1984 - ca. 100 m² Wohnfläche - 3 Zimmer auf zwei Ebenen - Balkon (Süd-/West-Ausrichtung) & Terrasse - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Bezugsfrei - auch ideal zur Vermietung - Solide Rücklagenstruktur - Einzelgarage (schmale Durchfahrt) - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.490 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuel, Bonn (53225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Beuel, direkt an der idyllischen Rheinpromenade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Gärten und viel Grün - perfekt für alle, die Ruhe und Natur mit urbanem Komfort verbinden möchten. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheins beginnen hier direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Berufspendler schätzen die gute Erreichbarkeit sowohl des Bonner Zentrums als auch der Autobahnanbindungen Richtung Köln und Koblenz. Bonn selbst präsentiert sich als lebendige, kulturreiche Stadt am Rhein mit einer spannenden Mischung aus Geschichte, Wissenschaft und Lebensqualität. Museen, Theater, zahlreiche Veranstaltungen und ein vielseitiges gastronomisches Angebot machen Bonn zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Menschen jeden Alters. Auch die Natur rund um Bonn überzeugt: Der nahe Rheinsteig, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Parks und Grünanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
