NATÜRLICHES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - HOLZHAUS MIT GARTEN !!!
Auf einem ca. 669 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1997 errichtete Wohngebäude in Blockhausbauweise aus Leimholzbalken. Die massive Holzbauweise verleiht dem Haus nicht nur einen besonderen Charakter, sondern sorgt auch für ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima sowie eine natürliche Wohnatmosphäre, die von vielen als besonders behaglich empfunden wird.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine übersichtliche sowie funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde und flexibel verwendbar ist. Herzstück dieser Ebene ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Küche ist als Durchgangszimmer gestaltet und verbindet den Flur mit dem Wohnbereich, wodurch kurze Wege und eine offene Wohnstruktur entstehen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die sich als Rückzugsorte eignen, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die Verbindung der Etagen erfolgt über eine Holzstufentreppe, die sich stimmig in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt und den Charakter des Holzhauses unterstreicht.
Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenlaube, die zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, sowie ein zusätzliches Gerätehäuschen ergänzen das Platzangebot. Ein Gartenteich ist ebenfalls vorhanden. Die Hof- und Terrassenflächen sind teilweise mit Naturstein befestigt. Die Außenanlagen wurden in den letzten Jahren nicht regelmäßig gepflegt, sodass ein entsprechender Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf einzuplanen ist - zugleich eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Dieses Holzhaus bietet eine besondere Wohnqualität für alle, die das natürliche Wohnen schätzen und den Charme eines Blockhauses zu würdigen wissen. Wenn wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.
Merkmale
669 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Baujahr: ca. 1997 Grundstücksfläche: ca. 669 m² Wohnfläche: ca. 102,66 m²
Erdgeschoss: 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC 1 Wohn-/Esszimmer 1 Küche 1 weiteres Zimmer
Dachgeschoss 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC 2 Schlafräume 1 Zugang zum Balkon 1 Balkon
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.425,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwalbach, Schöffengrund (35641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Ortsteil Schwalbach Schöffengrund, welcher in der gleichnamigen Stadt liegt. Schöffengrund zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung des Stadtteils ist von viel Grün geprägt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Supermärkte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.
Die Stadt Schöffengrund liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen und besticht durch ihre idyllische Lage zwischen Wäldern und Wiesen. Mit einer guten Verkehrsanbindung an umliegende Städte und die Autobahn ist Schöffengrund sowohl für Pendler als auch Naturliebhaber attraktiv. Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Region um Schöffengrund ist bekannt für ihre vielfältige Natur und die zahlreichen Wanderwege. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet Erholungssuchenden unzählige Möglichkeiten zum Entspannen. Mit historischen Städten und Sehenswürdigkeiten in der Nähe ist die Region auch kulturell interessant und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
