2 Einfamilienhäuser, ein Grundstück, ein Preis
Willkommen zu einem herausragenden Immobilienangebot in der Gemeinde Elbtal. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 427 m² vereinen sich hier zwei separate Einfamilienhäuser, die zusammen eine Wohnfläche von rund 247 m² bieten. Insgesamt neun geräumige Zimmer, darunter fünf komfortable Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Badezimmer, machen diese Immobilien zu einem idealen Zuhause für Familien oder einem lukrativen Investitionsprojekt für Kapitalanleger. Aktuell ist ein Haus vermietet, das andere steht leer.
Beginnen wir mit Hausnummer 24, einem Gebäude mit Vergangenheit. Ursprünglich um das Jahr 1942 errichtet, wurde das Haus in den Jahren 1958 und 1971 sorgfältig modernisiert bzw. aufgestockt, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Es erstreckt sich über vier Ebenen: das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Dachboden. Mit einer Wohnfläche von etwa 143 m² bietet dieses Haus fünf großzügige Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn-/Essbreich, der aus zwei Zimmern mit einer großen Öffnung besteht. Die Küche ist ein weiteres Highlight, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche (2024), die das Kochen zum Vergnügen macht. Das Bad wurde im Jahr 2019 auf den neuesten Stand gebracht und umfasst eine ebenerdige Dusche, die nicht nur elegant, sondern auch barrierefrei ist. Energieeffizienz wird großgeschrieben: Kunststofffenster, eine nach Norden gedämmte Fassade sowie eine ebenfalls gedämmte obere Geschossdecke sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Haus wurde 2022/23 größtenteils renoviert, u.a. mit modernen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen, die Funktionalität mit zeitloser Ästhetik vereinen. Ein 7.000-Liter-Öltank, diskret im hinteren Garten untergebracht, gewährleistet eine zuverlässige Heizversorgung. Zudem ist ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden, um Ihnen den Alltag so komfortabel wie möglich zu gestalten.
Weiter geht es mit Hausnummer 24a, errichtet im Jahr 1994. Dieses moderne Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und einen Teil-Speicher und bietet eine Wohnfläche von etwa 104 m². Die vier hervorragend geschnittenen Zimmer, darunter eine stilvoll eingerichtete Küche und zwei moderne Bäder, garantieren höchste Wohnqualität. Besonderes Augenmerk verdient die Fußbodenheizung, die in manchen Zimmern verlegt ist, in Kombination mit einem gemütlichen Pelletofen, die das Haus auch an kältesten Tagen in eine Wohlfühloase verwandeln. Edle Materialien wie Granit und Marmor verleihen dem Interieur einen Hauch von Luxus und Exklusivität, ebenso wie das bis unter der Dach geöffnete Wohnzimmer, das zudem ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, die Sonne zu genießen. Eine integrierte Garage mit 2 hintereinanderliegenden Stellplätzen bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Beide Häuser werden durch eine hochmoderne Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, Baujahr 2024, beheizt. Diese Anlage kombiniert effizientes Heizen mit einem hohen Komfort und trägt entscheidend zur Wohnqualität bei. Dieses Immobilienensemble in Elbtal ist somit perfekt für Familien konzipiert, die viel Raum zur Entfaltung und Privatsphäre suchen. Aber auch Investoren finden hier eine vielversprechende Gelegenheit in einer begehrten und sich kontinuierlich entwickelnden Lage.
Verlieren Sie keine Zeit und nehmen Sie diese einzigartige Chance wahr. Vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der herausragenden Qualität und dem Potenzial dieser Immobilien zu überzeugen!
Energieausweis Haus #24a: B, 164,58 kWh/(m²a), Öl, 1994, F
Energieausweis Haus #24: B, 238,79 kWh/(m²a), Öl, 1942, G
