Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €550.000 €
1.865 €/m²
294,9 m² • 643 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit guter Anbindung an Berlin
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 1905 errichtet und bietet auf ca. 294,92 m² Wohnfläche eine solide und nachhaltig nutzbare Kapitalanlage. Das Objekt steht auf einem ca. 643 m² großen Grundstück und wurde in den Jahren 1998 bis 1999 umfassend kernsaniert.
Ein wesentliches Highlight ist die stabile Vermietungssituation in Kombination mit vorhandenem Mieterhöhungspotenzial in allen Wohnungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete bildet eine solide Grundlage, während perspektivisch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.
Die Lage verbindet die Nähe zur Metropole Berlin mit attraktiven Rahmenbedingungen außerhalb des Berliner Regulierungsumfelds. Die U-Bahn-Anbindung ermöglicht eine Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums in ca. 41 Minuten, während die Fahrzeit mit dem Auto aktuell bei ca. 43 Minuten liegt. Gleichzeitig bestehen im Vergleich zu Berlin weniger regulatorische Einschränkungen, wie beispielsweise keine Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von bis zu 20 % sowie kein Aufteilungsverbot und kein verbindlicher Mietspiegel. Diese Rahmenbedingungen eröffnen zusätzliche Perspektiven hinsichtlich Mietanpassungen und langfristiger Wertentwicklung.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, insbesondere an Fassade, Dach und Treppenhaus. Im Jahr 2024 wurde zudem der Gasheizkessel inklusive neuem Abgasrohr erneuert, was die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand bringt und zur langfristigen Betriebssicherheit beiträgt.
Das vollständige Exposé, sowie zusätzliche Informationen, erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
643 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten + Kernsanierung in den Jahren 1998 bis 1999 + 2024 erneuerter Gasheizkessel inklusive neuem Abgasrohr + Fortlaufende Instandhaltung von Fassade, Dach und Treppenhaus + Mieterhöhungspotenzial in allen Wohnungen + Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster im Hochparterre + Zweifach isolierverglaste Holzfenster im Dachgeschoss + Tageslichtbäder mit Fenster, Badewanne und/oder Dusche + Fünf Kfz-Außenstellplätze + Hervorragende Anbindung - U-Bahn-Station Hönow fußläufig erreichbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.864,91 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hönow, Hoppegarten (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hoppegarten, im Landkreis Märkisch-Oderland, unmittelbar vor den Toren Berlins. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, dörflich gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und viel Grün. Die Lage verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Hauptstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Umland.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Felder, Wiesen und kleine Waldflächen prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Galopprennbahn Hoppegarten, die als traditionsreicher Veranstaltungsort das Freizeitangebot bereichert.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in Hoppegarten und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch weitere Dienstleistungsangebote, die eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen der Linie S5 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem sorgen Buslinien und die gute Anbindung an die Bundesstraße B1/B5 sowie den Berliner Ring (A10) für eine flexible Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Berlin macht den Standort langfristig attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage bei der Neuvermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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