+++ Exklusive 3-Raum-Neubauwohnung mit TG-Stellplatz, EBK und Garten im Herzen von Blasewitz +++
Zum Verkauf steht diese Neubau-Eigentumswohnung, die höchste Ansprüche an modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen erfüllt und dabei ruhige Eleganz einer Stadtvilla mit dem pulsierenden Charme einer begehrten Stadtlage vereint.
Die Bebilderung ist aus Gründen der Privatsphäre leerstehend visualisiert.
Diese geschmackvolle 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Neubau-Stadtvilla aus dem Jahr 2021 und überzeugt auf ca. 88,00 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der barrierefreie Zugang macht diese Wohnung nicht nur für jede Lebensphase geeignet, sondern unterstreicht das Bekenntnis zu einem Wohnen ohne Kompromisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit edlen Parkettböden ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre verströmt. Hier verbinden sich Stil und Gemütlichkeit auf harmonische Weise - ob beim entspannten Abend zu zweit oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Nahtlos angeschlossen ist der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die mit einem modernen Induktionsherd und einer integrierten Abluftlösung ausgestattet ist. Kochen wird hier zum echten Genusserlebnis.
Die zwei Schlafzimmer bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht - und dank des direkten Terrassenzugangs können Sie den Morgen mit frischer Luft und dem Blick in Ihren eigenen Privatgarten beginnen. Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein, zum Frühstück in der Sonne, zum Lesen im Schatten oder einfach zum Genießen der eigenen grünen Oase mitten in der Stadt.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einem Handtuchheizkörper, der für wohlige Wärme sorgt, während Badewanne und separate Dusche Ihnen die Wahl zwischen entspannendem Bad und erfrischender Dusche lassen. Ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot praktisch und komfortabel ab.
Die technische Ausstattung dieser Wohnung setzt Maßstäbe: Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und schaffen eine wohltuende Stille, die Sie den Alltag vergessen lässt. Die Mineralwolldämmung an der Fassade trägt nicht nur zu einem hervorragenden Wärmeschutz bei, sondern steht auch für nachhaltige Bauqualität, die langfristig Energiekosten spart.
Das gesamte Anwesen besticht durch seinen repräsentativen Auftritt. Ein schmiedeeiserner Zaun mit eleganten Sandsteinsäulen verleiht der Stadtvilla eine zeitlose Noblesse und schafft eine dezente, aber wirkungsvolle Abgrenzung zur Außenwelt. Ein Personenaufzug bis zur Tiefgarage, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot um praktische Alltagsvorteile, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.
Für Mobilitätsbedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein PKW-Stellplatz innerhalb der Tiefgarage und moderne Stellplätze für E-Fahrräder mit integrierter Ladefunktion machen diese Wohnung zur idealen Basis für umweltbewusstes, urbanes Leben.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.420 € inklusive Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete von 17.040,00 € entspricht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
