Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
895000 €895.000 €
3.925 €/m²
11 Zimmer • 228 m² • 268 m² Grundstück
Modernisiertes 4-Familienhaus fußläufig zur S-Bahn
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde ursprünglich 1939 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1993 erfolgten größere Umbaumaßnahmen, wie z.B. der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau der Balkone, wodurch das Gebäude erweitert und modernisiert wurde. Die Immobilie ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt (EG und UG sind im Grundbuch und in der Teilungserklärung noch zusammengefasst).Das Haus ist vollvermietet - mit einer Jahresnettokaltmiete von 44.640,- € bietet die Immobilie eine attraktive und solide Kapitalanlage. Den Bewohnern stehen insgesamt 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem kontinuierlich renovierten und zeitgemäß ausgestatteten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die regelmäßig durchgeführten Arbeiten an Fassade, Balkonen, Fenstern, Heizung, Außenbereich, Eingangsbereich und den Wohnungen selbst.
Merkmale
vermietet
268 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Haus allgemein / Außenbereich:- gedämmte Fassade, die 2020 frisch gestrichen wurde- Gasbrennwertkessel von 2022- Dach von 1993- Balkone von 1993- abgedichtete Kellerwände- neuer Warmwasserspeicher von 2020- Kunststofffenster im Treppenhaus von 2012- erneuerte Balkongeländer von 2020- neues Vordach von 2020- neu gestalteter Gartenbereich von 2021- Eingangsbereich und Treppenaufgang gefliest (2021)- neue Fallrohre von 2020Eine Auflistung der Renovierungsarbeiten der einzelnen Wohnungen erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Unterlagen. Ein Hausmeister (Mieter im OG) übernimmt die Kehrwoche, Gartenpflege und den Winterdienst für monatlich 150,- €.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.925,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maichingen, Sindelfingen (71069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Sindelfingen-Maichingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A81 und zur B464 ist eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und in die gesamte Region gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Stichworte
Wohnfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
