Berchtesgadener Unikat: Landhaus mit Traumblick und Naturschutzfläche
In bevorzugter, naturnaher Lage von Berchtesgaden präsentiert sich dieses freistehende Landhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.569 m². Die Liegenschaft bietet einen eindrucksvollen Blick auf das umliegende Berchtesgadener Bergpanorama und überzeugt durch ihre ruhige, zurückgezogene Lage – bei gleichzeitig kurzer Anbindung an das Zentrum von Berchtesgaden.
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über wertvolle Substanz und großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung – auch dank der Tatsache, dass sich das Gebäude sowie Teile des Gartens im Innenbereich befinden.
Charaktervolle Details wie zwei Kaminöfen, ein zusätzlicher Holzofen sowie eine gemütliche Zirbenstube unterstreichen den traditionellen Charme der Immobilie. Mehrere Balkone, Terrassen und Freisitze schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Das Raumangebot wird durch eine teilweise unterkellerte Fläche mit Waschküche (inkl. Toilette), Heizungsraum, Werkstatt und Vorratsraum ergänzt. Zusätzlich stehen mehrere Abseiten als praktische Stauräume zur Verfügung. Zwei separate Außenstellplätze und eine Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Der Garten hat mit seiner Größe, einer natürlichen Quelle und viel unberührter Natur enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Ein Teil des Grundstücks ist als Naturschutzfläche ausgewiesen und schafft eine besonders ruhige, naturnahe Atmosphäre mit maximaler Privatsphäre.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit überschaubarem Aufwand – zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4.569 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bergblick, Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahrunbekannt
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
5.736,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.863 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
98.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Umgebung des Landhauses befinden sich ein Naturbad, gepflegte Langlaufloipen, sowie der Markt Berchtesgaden.
Die Gebirgskämme der Berchtesgadener Alpen, der Watzmann, Untersberg, hohe Göll oder das steinerne Meer ziehen jeden Besucher in ihren Bann. Weitere Attraktionen sind das imposante Salzbergwerk, der wunderschöne Nationalpark Berchtesgadens und vor allem der einmalig schöne Königssee.
Ein Stück Zeitgeschichte in Verbindung mit einem herrlichen Ausblick erlebt man auf dem Kehlstein mit seinem Kehlsteinhaus. Die sportlichen Aktivitäten Sommer wie Winter sind hier endlos. Vom Wandern, Bergsteigen, Klettern, Golfen bis hin zu Alpinem Skifahren auf ca. 50 km langen interessanten Abfahrten oder auf den ca. 83 km Langlaufloipen. Rodler oder Eisläufer kommen hier auch nicht zu kurz. Es bleiben keine Wünsche offen. Entspannen können Sie in einem der vielen Wellnesshotels oder in den Kneipp Freizeitanlagen.
Die Festspielstadt Salzburg und der Mozartflughafen sind ca. 20 Autominuten entfernt.
Bayern pur - Durchatmen im Alpenklima! Eine der zauberhaftesten deutschen Landschaften an der Grenze zu Ă–sterreich ist die Marktgemeinde Berchtesgaden.
