Landhaus mit Bergblick auf großem Grundstück, naturnah und zentrumsnah in Berchtesgaden
In naturnaher Lage von Berchtesgaden befindet sich dieses freistehende Landhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 4.569 m². Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, zurückgezogene Umgebung, den freien Blick auf das umliegende Bergpanorama sowie die Nähe zur Fußgängerzone von Berchtesgaden aus. Freizeitmöglichkeiten wie das Aschauerweiherbad, Langlaufloipen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig (Baujahr unbekannt), bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Durch die Lage von Gebäude und Teilen des Grundstücks im Innenbereich ergeben sich zusätzliche Perspektiven für Anpassungen oder Erweiterungen. Charakteristische Ausstattungsmerkmale wie zwei Kaminöfen, ein Holzofen sowie eine Zirbenstube greifen traditionelle Elemente der Region auf. Balkone, Terrassen und verschiedene Freisitze schaffen einen direkten Bezug zum Außenraum.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über Waschküche (inkl. WC), Heizungsraum, Werkstatt sowie Vorratsflächen. Ergänzend stehen Abseiten als Stauraum zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.
Das weitläufige Grundstück mit natürlicher Quelle und gewachsenem Baumbestand stellt eine besondere Qualität dar und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ein Teil der Fläche ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen, was die ruhige und naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht.
Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4.569 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bergblick, Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahrunbekannt
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Umgebung des Landhauses befinden sich ein Naturbad, gepflegte Langlaufloipen, sowie der Markt Berchtesgaden.
Die Gebirgskämme der Berchtesgadener Alpen, der Watzmann, Untersberg, hohe Göll oder das steinerne Meer ziehen jeden Besucher in ihren Bann. Weitere Attraktionen sind das imposante Salzbergwerk, der wunderschöne Nationalpark Berchtesgadens und vor allem der einmalig schöne Königssee.
Ein Stück Zeitgeschichte in Verbindung mit einem herrlichen Ausblick erlebt man auf dem Kehlstein mit seinem Kehlsteinhaus. Die sportlichen Aktivitäten Sommer wie Winter sind hier endlos. Vom Wandern, Bergsteigen, Klettern, Golfen bis hin zu Alpinem Skifahren auf ca. 50 km langen interessanten Abfahrten oder auf den ca. 83 km Langlaufloipen. Rodler oder Eisläufer kommen hier auch nicht zu kurz. Es bleiben keine Wünsche offen. Entspannen können Sie in einem der vielen Wellnesshotels oder in den Kneipp Freizeitanlagen.
Die Festspielstadt Salzburg und der Mozartflughafen sind ca. 20 Autominuten entfernt.
Bayern pur - Durchatmen im Alpenklima! Eine der zauberhaftesten deutschen Landschaften an der Grenze zu Österreich ist die Marktgemeinde Berchtesgaden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
