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Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 220.000 € 725 m² 953 m² Grundstück Thalfang 54424

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
220000 €
303 €/m²
725 m² • 953 m² Grundstück

Sanierungsobjekt mit attraktiven Fördermöglichkeiten

Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Gebäude-Ensemble im "städtebaulichen Sanierungsgebiet" (§ 142 BauGB) im Ortskern von D-54424 Thalfang mit attraktiven Fördermöglichkeiten. Auf dem Doppel-Grundstück (953 qm) stehen Gebäude mit einer potentiellen Wohnfläche von ca. 640 qm (zzgl. 85 qm Nutzfläche), welche zudem noch erweiterbar ist (durch Ausbau / Zubau):
- Wohn- und Geschäftshaus mit städtischem Charakter Baujahr ca. 1912, Wohnfläche ca. 265 qm (teils unter Dachschräge), Nutzfläche insgesamt ca. 320 qm
- altes Backhaus mit ca. 102 qm Nutzfläche
- alte massive Scheune mit ca. 107 qm Nutzfläche (erweiterbarer)
- altes Schlachthaus mit massiver Betondecke mit ca. 194 qm Nutzfläche

Die Gebäude wurden als Bäckerei und Metzgerei genutzt und sind zu wohnwirtschaftlicher oder betrieblicher Nutzung wiederherrichtbar. Denkbar wären bei derzeitiger Bausubstanz bis zu 8 Wohnungen (darunter Atelier- oder Loft-Wohnungen), Büros oder Kleingewerbe/Handwerk. Zusätzlich gibt es einen kleinen ruhig / sonnig gelegenen Nutzgarten.

Ein Hauptgebäude (ehemals Café) wurde abgerissen und an derselben Stelle umrahmt von einer neuen Natursteinmauer ein dauerhaft befahrbarer Schotterrasen-Parkplatz errichtet (insgesamt ca. 8 bis 10 Parkplätze auf gesamtem Grundstück). Das Haupthaus hat u.a. Erdgas- und einen neuen Glasfaser-Anschluss. Die Ausrichtung der Dächer beträgt überwiegend SSW (hinsichtlich möglicher Solar-Anlagen).

Als finanzielle, teils kombinierbare Fördermöglichkeiten kommen je nach zukünftiger Nutzung u.a. z.B. in Betracht:

-Steuerliche Abschreibung gem. §7h EStG (100% in 12 Jahren) aufgrund der förmlichen Klassifizierung des Thalfanger Ortskernes als "Sanierungsgebiet" gem. § 142 Baugesetzbuch
-"Förderung des Baus von Mietwohnungen" mit Programm 551 durch ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) mit Darlehenszins von 1% p.a. und Tilgungszuschüssen bis zu 35% (bei 15% "Eigenleistung"), Darlehen bis zu 2.500 EUR je qm.
-Energetische Maßnahmen gefördert durch KfW / BAFA
-Steigerung der Lebensqualität im ländlichen Raum mit Förderung durch "Dorferneuerung" (Landkreis Bernkastel-Wittlich) durch Umnutzung dörflicher Bausubstanz oder Neueinrichtung wohnstättennaher Arbeitsplätze; Förderhöhe je Einzelvorhaben bis zu 35%
-LEADER-Förderung der EU durch "LAG Erbeskopf" zur Weiterentwicklung des ländlichen Raumes in Europa

Merkmale

Bezug: sofort
953 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Die aufgeführten Fördermöglichkeiten eröffnen zusammen mit der historischen Bausubstanz (mit ehemals gehobener Ausstattung) trotz oder wegen des Sanierungsbedarfes ein interessantes Investitions-Objekt, wobei angesichts der Größe des Grundstücks und des rohbau-ähnlichen Zustands hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Energetik genügend Gestaltungsspielraum besteht.

In Anlehnung an §190 BewG wurde ein Substanzwert von 365.000 EUR ermittelt (als Orientierungswert) - abweichend vom Angebotspreis von 220.000 EUR (VB).

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1912
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

303,45 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

235.400 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

15.400 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalfang (54424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Luftkur- und Tourismus-Ort D-54424 Thalfang (ca. 1.900 Einwohner), einem regionalen Quasi-Mittelzentrum im Hunsrück:
-Liegt auf ca. 450 m über NN und ist z.B. im Sommer ca. 3 bis 5 Grad kühler als Trier (hinsichtlich Klimawandel)
-Äußerst geringe Leerstandsquote bei ungefähr 8 bis 10 EUR Miete/qm
-Ca. 25 Minuten Fahrzeit per Auto nach Trier, 10 Minuten nach Hermeskeil / Morbach
-Ca. 35 Minuten Fahrzeit per Auto nach Luxemburg / 50 Minuten bis Flughafen Findel und ca. 25 Minuten bis Flughafen Hahn
-Stündlich ca. 40 Minuten Fahrzeit per Bus nach Trier (Linie 800: Trier Hauptbahnhof - Idar-Oberstein Bahnhof (Anbindung an Bahn-Linie Saarbrücken - Mainz - Frankfurt))
-Mindestens zweistündlich ca. 33 Minuten Fahrzeit per Bus nach Hermeskeil oder 23 Minuten nach Morbach mit Linie 380
-Ca. 20 Minuten Auto-Fahrzeit bis an die Mosel
-Im Ort gibt es 3 Supermärkte, Tankstelle, Restaurants, Kindergärten, Grundschule und Realschule-plus, Rettungswache, Feuerwehr, Apotheke, Ärzte, 2 Banken, Physiotherapeuten, Tierärzte, 2 Kirchen, Schwimmbad und Gesundheitszentrum, Fitness-Studio, Tennis- und Fußballplatz, Autowerkstätten usw..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 640,00 m², Gesamtfläche: 725,00 m², Sonstige Fläche: 85,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen