Hier entsteht Wohnen von morgen - Baugrundstück mit Baugenehmigung, 4 DHH / 8 EFH
Dieses voll erschlossene Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Architekten, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt ohne Entwicklungsrisiken umzusetzen.
Auf einer Grundstücksfläche von 1.535 m² liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung von 8 Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise, ergänzt um 6 Garagen und 2 Carports. Die gesamte Planung wurde bereits mit allen relevanten Fachbehörden abgestimmt und genehmigt.
Der reine Bodenwert beträgt auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes von 290 €/m² bereits 445.150 € - ohne Berücksichtigung der vorhandenen Baugenehmigung, der abgeschlossenen Planungsleistungen und der erheblichen Zeitersparnis.
Für den Käufer bedeutet das: Kein Planungsrisiko, keine Grundsatzdiskussionen mit Behörden, keine jahrelangen Vorläufe. Das Projekt ist sofort realisierbar und ideal geeignet für eine strukturierte Projektentwicklung mit kalkulierbarem Kosten- und Zeitrahmen.
Merkmale
1.565 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, stehen hier die projektbezogenen Ausstattungs- und Mehrwertmerkmale im Fokus: .Grundstücksgröße: 1.535 m² .Voll erschlossenes Baugrundstück .Bebaubar nach § 34 BauGB (Innenbereich / Nachbarbebauung) .Rechtskräftige Baugenehmigung vorhanden .Genehmigt für 8 Einfamilienhäuser (Doppelhausbebauung) .6 Garagen und 2 Carports genehmigt .Erschließung und Zufahrten gesichert .Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) vollständig abgestimmt .Fachbehördliche Stellungnahmen liegen vor .Baumfällgenehmigung inklusive Ausgleichsregelung vorhanden .Kein Bebauungsplan erforderlich .Sofortige Umsetzbarkeit des Projekts
Besonderer Vorteil: Die komplette Genehmigungs- und Abstimmungsphase ist bereits abgeschlossen - ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil gegenüber vergleichbaren Grundstücken ohne Baurecht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
417000 €417.000 €
266,45 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
436.849 €1
Kaufpreis
417.000 €
Kaufnebenkosten
19.849 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
19.849 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal / Langerfeld-Beyenburg (42289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Wuppertal-Barmen, im Bereich Bockmühlberg, einem etablierten innerstädtischen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarbebauung.
Die Lage erfüllt genau die Anforderungen, die Bauträger und Projektentwickler suchen: .Innenbereichslage nach § 34 BauGB .Orientierung an vorhandener Wohnbebauung .Attraktive Wohnlage für Familien und Eigennutzer .Gute Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz
Wuppertal ist als Wohnstandort geprägt von einer stetigen Nachfrage nach Einfamilien- und Doppelhäusern, insbesondere in innerstädtischen, bereits erschlossenen Lagen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und familiengerechter Wohnbebauung schafft sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung der geplanten Einheiten.
Für lokal ansässige Bauträger und Architekten bietet sich hier eine strategisch interessante Projektchance in einem bekannten Marktumfeld, ohne spekulative Lagekomponenten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 2.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.28, Distanz zum Gymnasium: 2.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 0.73, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 3.85, Distanz zur Hauptschule: 1.03
