Doppelhaushälfte zum Kauf 324.721 € 4 Zimmer 90 m² 632 m² Grundstück frei ab sofort Heide Süd Halle 06120

Doppelhaushälfte zum Kauf
324721 €
3.608 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 632 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihr grünes Refugium an der Dölauer Heide

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis.

Mit diesem Einfamilienhaus erwartet Sie ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Halles. Die Nähe zur Dölauer Heide sorgt für eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und guter Anbindung in die Stadt. Wer Erholung und Lebensqualität schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Garten mit gewachsenem Grün und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Momenten und geselligen Stunden im Freien ein. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Photovoltaikanlage mit Energiespeicher. Sie sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung und macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Neben den einladenden Wohnräumen bietet das Gebäude großzügige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Fläche für Hobbys, Stauraum oder Fitness. Eine Garage nebst Stellplatz und praktische Nebengebäude ergänzen das Angebot sinnvoll.

Dieses Haus vereint eine attraktive Lage, nachhaltige Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Es ist ein Ort, der Beständigkeit und Lebensfreude in besonderer Weise verbindet.

Merkmale

frei ab sofort
632 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Dämmung Außenfassade

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

324721 €

3.608,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

359.045 €1

Kaufpreis

324.721 €

Kaufnebenkosten

34.324 €

Notarkosten (1,5%)

4.871 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.236 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.593 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.624 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heide Süd, Halle (06120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Halles, unmittelbar an der Dölauer Heide. Dieses große Waldgebiet bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten und schafft einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt von Halle. Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und auch die Nähe zur Autobahn A14 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region und nach Leipzig.

Die Infrastruktur im näheren Umfeld lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sichern die medizinische Versorgung. Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Darüber hinaus bietet Halle ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Theater, Museen, Konzerthäuser und die renommierte Universität prägen die lebendige Kulturlandschaft der Stadt. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen in Halle.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei "Klicks" können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis.
- Baugrundstücke
- Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an.

Vielen Dank!

Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert

Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung