Architektonisches Schwarzwaldhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Hanglage von Bernau
In sonniger und aussichtsreicher Hanglage des Bernauer Ortsteils Riggenbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung von Großzügigkeit, Komfort und architektonischer Raffinesse. Auf einer Wohnfläche von ca. 342 m² und einem Grundstück von ca. 1.297 m² bietet die Immobilie ein exklusives Wohnambiente mit beeindruckender Raumwirkung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer naturnahen, zugleich ruhigen Lage. Das Haus wurde 1969 errichtet und in den Jahren 2017 sowie 2020 umfassend kernsaniert, sodass es heute in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand erstrahlt.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Hochwertige Holzfenster mit dreifacher Verglasung gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz und Schallschutz, während elektrische Rollläden und Jalousien zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Das Gebäude wurde auf einem Stahlbetonfundament errichtet und verfügt über massive Außenwände, die für Langlebigkeit und ein hervorragendes Wohnklima stehen. Das klassische Satteldach mit Holzunterkonstruktion und Schiefereindeckung verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und fügt sich harmonisch in die Schwarzwaldlandschaft ein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem, beleuchtetem Zugang. Sie ist offiziell als Ferienwohnung genehmigt und wird derzeit erfolgreich vermietet. Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, eine Terrasse sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmeerzielung oder zur flexiblen Eigennutzung. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum, die Pelletheizung mit großem Lagerraum sowie der zentral gelegene Hauseingangsbereich.
Das Obergeschoss beeindruckt durch seine offene Gestaltung und sein repräsentatives Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur teilweise überdachten Terrasse und bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der über eine elegante Treppe erreichbare Galeriebereich im Dachgeschoss, der ausschließlich über das Wohnzimmer zugänglich ist. Durch den offenen Luftraum und die großzügige Raumhöhe entsteht hier ein eindrucksvolles Raumgefühl mit einzigartiger Aussicht. Ein Kronleuchter, der im Luftraum über dem Wohnbereich schwebt, unterstreicht die besondere Architektur.
Die hochwertige Einbauküche mit begehbarem Vorratsraum überzeugt durch Funktionalität und Stil. Im gesamten Obergeschoss sind maßgefertigte Einbauschränke integriert, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den eleganten Gesamteindruck abrunden. Ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie eine weitere Terrasse auf der gegenüberliegenden Hausseite ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Über eine edle Holztreppe gelangt man in den Dachspitz, der mit einem stilvollen Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche eine exklusive Rückzugsoase bildet - ideal als Elternsuite oder privater Ruhebereich.
Der weitläufige Garten überzeugt mit gepflegten Grünflächen, einem sonnigen Freisitz sowie einem eingelassenen Trampolin - perfekt für Familien und Naturliebhaber. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Anwesen vereint stilvolles Wohnen, funktionale Vielseitigkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Ferienvermietung - das Haus bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Raum, Licht, Lage und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Südschwarzwalds.
